法律、金融、教育等傳統行業 帶動南加商辦租賃市場復甦

洛杉磯縣與橙縣在上季度吸引明顯不同類型的辦公大樓租戶，其中法律、金融、零售與教育產業，被視為可能帶動市場復甦的關鍵力量。根據地產服務公司Avison Young與Savills最新報告，隨著科技與娛樂產業持續走弱，律師事務所與金融公司等傳統行業，預計將在洛縣吸納更多辦公空間。

報告指出，由於產業整合的不確定性以及製作業務外遷，娛樂與媒體產業對新辦公空間的需求依然疲弱。根據奧蒂斯藝術設計學院（Otis college of art and design）的年度創意經濟報告，去年影視產業的薪資總額較2022年的峰值下降25%。

在洛杉磯縣，金融服務公司Oaktree Capital Management Financial Services在上季度登上租賃交易案榜首，該公司將22萬平方呎的辦公空間，搬至洛杉磯市中心的城市國家廣場（City National Plaza）。緊隨其後的是西海岸大學（West Coast University）的續租合約，於北好萊塢續租約9萬8000平方呎的辦公空間。

其他進入洛縣第二季十大租賃交易的金融公司還包括：AmeriHome Mortgage在聖費南度谷續租的約8萬平方呎，以及Primecap Management在巴沙迪那市續租的約3萬7000平方呎。

Savills數據顯示，截至2025年年中，洛杉磯辦公大樓市場報告的租賃活動超過370萬平方呎，高於上季的340萬平方呎，以及去年同期的280萬平方呎。

橙縣方面，租賃活動則以教育與非營利機構為主，加州大學董事會和爾灣加大等教育機構的租賃面積，總計超過15萬平方呎。其他大型租賃交易還包括：非營利橙縣區域中心續租8萬1646平方呎，以及聯合辦公空間提供商Serendipity Labs在柯斯塔梅沙市新租的近4萬平方呎辦公空間。

市場供需方面，洛縣辦公大樓可用性（空置單位數量加上尚未空置但正在積極尋找下家的空間），從去年同期的27.4%上升至28.1%，而橙縣的可用率同期則從23%下降至21.4%。洛縣目前擁有超過2億平方呎的辦公大樓庫存，而橙縣則約8120萬平方呎庫存。

平均租金方面，洛縣整體平均租金從2024年第二季的每平方呎3.9元上漲至3.99元；橙縣的租金從2024年第二季的2.83元小幅下降至2.8元。

橙縣的供應量下降，部分反映辦公空間持續被改建或拆除，空置率仍低於洛杉磯縣。目前橙縣約有420萬平方呎的辦公空間準備改建為住宅或其他用途，占其辦公空間總量的4%。相較之下，洛杉磯縣約有120萬平方呎的辦公空間即將被改建或拆除。

Savills指出，目前橙縣唯一一項新增辦公空間計畫，是位於安那罕市中心、總投資達40億元的OCVibe開發案。該計畫由安那罕鴨隊（Anaheim Ducks）老闆Henry Samueli主導，預計將於今年底啟用。