房貸利率小幅下降 加州房市8月成交回升 房價止跌

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）22日發布報告指出，加州房市在8月出現回溫跡象。在房貸利率小幅下降、房價止跌企穩下，當月成屋銷售量略有上升，市場呈現尋求平衡態勢。

報告顯示，8月加州獨立屋經季調整銷量為26萬4240戶，較7月的26萬1820戶增長0.9%；但與去年同期的26萬4640戶相比則微減0.2%。8月成交水準仍略低於去年同期，並已連續第5個月呈現年減，同時也是成交率連續第35個月低於30萬戶大關。

C.A.R.指出，受惠於利率下滑，8月待成交買賣合約月增8.3%，年增0.2%，為近9個月來首次轉正。利率近期進一步回落至一年新低，為下半年房市表現增添支撐。C.A.R.總裁Heather Ozur表示，雖然今年夏季買氣不如預期，但8月待成交合約的反彈令人鼓舞，顯示未來幾個月有望改善。許多潛在買家原本抱持觀望態度，期待利率下降，如今利率下滑的趨勢可能推動他們重返市場。

在價格方面，8月中位數房價止跌回升，達到89萬9140美元，較7月反彈1.7%，扭轉先前跌勢，並較去年同期上升1.2%。報告指出，隨著價格趨於穩定，加上利率持續走低，市場短期內有望獲得更多支撐。C.A.R.資深副總裁Jordan Levine表示，夏季買氣疲軟導致中位價連跌三個月，但8月的回升，加上降價物件比例穩定，顯示供需在短期內找到平衡。如果利率維持當前水準或進一步下降，未來幾個月房價年增趨勢可望延續。

區域方面，加州五大主要地區中，僅遠北地區與中央海岸地區在銷售量上呈現年增，分別成長2.9%與1.6%。舊金山灣區跌幅最大，年減4.1%；南加州下降3.7%；中央谷地下滑3.5%。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，24個縣成交量較去年同期增加，其中近半數縣市成長達雙位數。Mariposa縣以81.8%的年增率居首，Lassen縣成長46.7%，Kings縣上升36.1%。相對地，有25個縣銷售量下滑，其中Yuba縣大跌35.3%，Calaveras縣下滑31.3%，Tehama縣減少24.0%。

房價方面，五大主要地區中有三地上升、兩地下跌。中央海岸年增6.3%，漲幅居冠；舊金山灣區上升2.8%；南加州微升1.2%。遠北地區下跌3.1%，中央谷地下降1.0%。在縣市層面，53個縣中有29個縣的房價中位數高於去年。聖塔芭芭拉縣漲幅最猛，年增32.6%，蒙特瑞縣上升20.8%；跌幅最大的則是Del Norte縣（-21.7%），其次為Mendocino縣（-17.3%）。

在供給面上，8月全州在售庫存雖較去年增加23.5%，但成長幅度已降至2024年3月以來最低，顯示庫存增速正逐步放緩。C.A.R.指出，這已是連續第四個月庫存增速放緩，意味著雖然供給仍對買方有利，但隨著市場進入第四季，供需動能將趨向平衡，房市後續走勢仍將與利率變化緊密相關。