全美都會區房屋年增值 紐約、芝城、費城前3名

房地產資訊網站Zillow公布最新報告顯示，美國房地產財富的地理分布正在改變。南部與洛磯山區的疫情期間房市熱點正在降溫，而東北部與中西部各州則成為新的增長動力。

2024年6月至2025年6月的一年間，去年房地產總價值增幅最大的前五名城市，依序為紐約(增加2600億元)、芝加哥(增620億元)、費城(增410億元)、華府(增240億元)及底特律(增220億元)。

然而，也有多個大城市的房市總價值出現下滑，其中跌幅最明顯的包括舊金山(下降520億元)、達拉斯(降380億元)、邁阿密(降250億元)、聖地牙哥(降220億元)、坦帕(降200億元)、奧斯汀(降200億元)以及洛杉磯(降150億元)。

全美 100 個最大都會區的房地產總價值占全國的 72%，但去年這些地區僅貢獻約 45% 的全國增幅；也就是說，超過一半的房市增長發生在這些大型市場之外。整體而言，美國房市仍在增值，但領導城市正逐漸出現轉換。

一個地區現有房屋(existing home)增值並且有房屋增加，住房財富總值隨之上升。

住房財富(Housing wealth)是指一地區所有住宅房地產的市場價值。根據Zillow的報告，費城地區住房6月總計達 9320億元。

Zillow資深經濟學家迪沃蓋(Orphe Divounguy)說，費城房價比東北部其他地區相對便宜，有助於持續帶動強勁需求，進而讓成屋價值上升並吸引建商蓋房。他表示，在住房存量增加、成屋價值增加下，費城今年的房屋總市值大增。

放眼全美，由於潛在買家無力負擔高昂房價，再加上有更多屋主掛牌售屋，全美住房財富成長速度已自疫情高峰向下放緩。

迪沃蓋說，2024年6月到2025年6月，全美典型住房的價值增幅不到1%，費城都會區則成長3.4%。儘管如此，6月份全美房屋價值仍創歷史新高，達55.1兆元。2020年2月以來，全美房地產市場增值20兆元，主要來自成屋價格上漲。

依州別看，紐約州住房財富一年內增加2160億元，年增率創全美各州之冠，占全美住房財富年增額的四分之一。新州、賓州表現可圈可點。

迪沃蓋說，房地產規模較小的地區住房財富年增幅反而大，主要是因為其房價比規模大得多的地區更實惠，吸引更多買家，進而帶動成屋價值上漲。