華埠兩橋社區10年房價漲288% 貴族化令紐約市「房價窪地」漸失

數據顯示，紐約市內大量原本房價較低的社區在過去十年間經歷了劇烈的升值，其中曼哈頓華人聚居地所在的兩橋社區(Two Bridges)房屋售價中位數增長了288%，高居榜首。但與此同時，與之相鄰的華埠社區房價則出現微降，增幅為負3%。

據地產分析業者Property Shark發布的報告，紐約市從2014年至2024年間，平均房產售價中位數為73萬元，增長49%。在這十年期間，房價增幅超過100%的社區共有24個，幾乎平均分布在五大區，其中位於曼哈頓下東城的兩橋社區房價中位數從42萬3000元暴增至164萬1000元，漲幅達288%。

報告認為，在漲幅最高的這24處社區中，貴族化是推高房價的最主要原因。其中，造成兩橋社區房價暴漲的主要原因是區內的豪宅項目，尤其是曼哈頓一號廣場(One Manhattan Square)和櫻桃街(Cherry St.)247號兩個樓盤。與之形成鮮明對比的，是相鄰的華埠社區，由於缺乏新房供應和存量市場狹小，華埠的房價在全市地產價值暴增的情況下竟然出現了下降。

不過，兩橋社區的極端數值並不能體現總體趨勢，數據顯示，新興社區和珊迪颶風後海岸地帶重建所帶來的功能區改變是導致貴族化的兩大主要因素。比如，位於皇后區的牙買加、霍利斯(Hollis)以及位於布碌崙(布魯克林)的東紐約，都屬於過去的「房價窪地」，經過地產本身的升值以及新建案投入市場，導致這些社區的房價出現較大增幅。

而位於布碌崙海岸地帶的卵石丘(Cobble Hill)、卡羅爾花園(Carroll Gardens)、紅鉤區(Red Hook)以及郭瓦納斯(Gowanus)等社區，則在珊迪颶風過後經歷了大規模重建，大量投入市場的高品質新房吸引高淨值人群入住並拉高了房價。

除貴族化外，曼哈頓的晨邊高地(Morningside Heights)和皇后區的長島市則屬於市場需求與地產升值共同作用、使原本就地價很高的社區房價進一步拉升的代表；而位於史泰登島上的部分社區房價飆升則主要由遠程工作普及、中產階層向郊區遷移而導致。