30年期固定房貸利率降至6.35% 11個月以來新低

由於各方普遍預期聯準會將於下周降息，房貸利率本周跌至11個月以來最低水平，為低迷的房地產市場帶來喘息空間。房地美(Freddie Mac)數據顯示，30年期固定房貸平均利率降至6.35%；是去年10月以來新低。

華爾街日報報導，房地產經紀人和銀行家認為，6%是關鍵心理門檻；若利率持續下降並跌破6%，可能吸引更多購屋者進入市場。但專家也指出，即使利率降低，房市仍遠未達到可負擔水平；房價接近史上最高水平、其他成本不斷膨脹，潛在購屋者仍然卻步。

聯邦儲蓄銀行（Federal Savings Bank）零售房貸全國主管巴德（Neil Bader）表示，「我預計現在可以讓一些人不再觀望。」已有購屋者開始行動；根據房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據，截至9月5日當周，房貸購買申請案較前一年同期增加22%。

但，產權保險公司第一美國金融（First American Financial）首席經濟學家弗萊明（Mark Fleming）表示，「在可預見的未來，沒有任何房貸利率能夠顯著改變人們的負擔能力。」

自2019年以來，房價已上漲逾50%，購屋者仍然心存顧慮；房屋保險和房產稅成本不斷上漲，也讓人更難買下房屋，就業市場疲軟也對房屋銷售造成阻力；美國房地產市場已連續第三年銷售慘淡。

根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）數據，今年第二季度約有13%的美國租屋家庭負擔得起中等價位房屋，低於2019年的17%。

亨廷頓銀行（Huntington Bancshares）財務長華瑟曼（Zach Wasserman）表示，降低利率有助刺激市場逐步回暖，但仍然面臨諸如全國許多地區供應緊張等等的重大挑戰；他預計，短期內不會出現任何顯著購屋活動。

德州房地產經紀人托德·梁（Todd Luong）則認為，房貸利率大幅下降才會對住房需求產生顯著影響，「至少得降至5%才行。」

打算在底特律購買公寓的居民賴德（Matthew Ryder）表示，他更關心房價，而非房貸利率；「房價現在每個月都會降個五萬到一萬元，我可以再等些時間。」