只看房不出手、交易放緩 南加房市漸進入買方市場

南加州房市正在發生變化。華人地產經紀認為，雖然眼下尚未完全進入「買方市場」，但多項數據顯示，疫情期間賣方獨大的局面，正在消退。高房貸利率持續壓抑需求，而房源增加與價格走軟，為準備入市買家創造更多機會。華人仲介說，有的華人買家看房月餘，遲遲不下手，常說「不急，不急」。

南加資深房屋經紀袁立功表示，年初以來，他陪多位來自各地的華人買家看南加各地新的獨立屋，包括優質「學區房」。可是，買家看了多處，雖然嘴上連連誇讚，但就是不肯出手，詢問時總是說「不急，不急。」還有來自中國的買家表示，要經紀將佣金降低，否則就不考慮，很有「居高臨下」味道。

袁立功認為，現在房貸利率仍較高，加上房源增加、房市交易放緩，對買家更有利。如果再繼續下去，從整個南加房市看，恐怕將進入買方市場。袁立功研判，現在很多買家不急著出手，是在等待利率下調。

好地段房屋 仍不會降價

資深地產經紀周克蕙表示，就內陸地區來說，房屋降價才更好賣，她經手出售的房屋，要比其它掛牌房屋價格低2萬多美元，買家在對比房價後，與她接洽交易的比較多。這是因為買家因經濟與負擔能力問題，而出現較大壓力。不過，她也提醒，好的地點的房屋，仍很搶手也不會降價。購屋者應關注目標區域的當地數據與經濟狀況，避免「一刀切」的眼光判斷南加州整個房屋市場。

袁立功認為，南加不同區域房地產市場表現有差異。部分地區房價較高但依舊搶手，交易速度也快。比如部分華人較多城市以及教育品質好的學區。

南加州掛牌量增 議價空間擴大

房地產數據公司Altos Research最新報告顯示，與疫情期間的「房源稀缺、競價激烈」相比，當前市場房源明顯增加。南加州掛牌量較2024年同期上升逾兩成。這讓買家有更多選擇，議價空間擴大。聖地牙哥地產分析師柯林斯（Mark Collins）說，現在買家常提出議價、要求修理，甚至附加優惠條件，這在四年前幾乎不可能看到。

南加州主要縣市近期的房價走勢顯示，市場熱度正在降溫。洛杉磯、橙縣、聖地牙哥等地的中位房價，7月出現月比下調，雖然部分地區仍維持年比增幅，但已無疫情期間的「大漲」局面。柯林斯分析，價格的趨穩或回調，是市場健康化的重要信號，這對長期買家而言是正面消息。

面對這樣的市場，柯林斯進一步提醒，買家保持耐心，並做好財務規劃。如果手上資金雄厚，現在就能透過議價爭取好條件。但若希望降低負擔，不妨等待潛在的降息周期或價格進一步回落。