外國富豪回歸紐約房市 中國買家多

盡管美國因政治原因令房屋市場存在不確定性，但紐約市房屋市場對外國買家仍頗具吸引力；國際買家在經過新冠疫情後的低迷後，今年上半年再度在紐約市房市活躍，其中不乏來自亞洲的買家，中國買家也因國內經濟下滑等因素，設法把資金轉移到海外，其中一些人重回紐約市房地產市場。

外國富豪在2010年代初開始湧入紐約市房屋市場，掀起需求浪潮， 大幅推升了紐約市的豪宅房價；但這浪潮在2020年左右消退，尤其新冠疫情期間，由於旅行限制、政治氣氛緊張等原因導致美國房市的吸引力下降，紐約市的房屋需求趨冷。

但據房地產媒體The Real Deal的分析，盡管紐約房市今年的表現仍舊平淡，但國際買家和賣家的交易活動卻開始活躍起來，已成為紐約房市的重要組成部分；據分析，2025年上半年，大約每兩個外國賣家賣出，就會有一個外國買家買進。

房地產經紀扎伊采夫(Peter Zaitzeff)表示，與去年相比，今年國際買家的業務增加了一倍，「每周帶人看房20次，其中15次是針對外國投資和外國買家的」。

不僅如此，大多數對紐約市房地產有興趣的買家均來自亞洲，尤其是中國買家，「中國經濟似乎在下滑中，充滿不確定性，因此很多人試圖把錢轉到國外」。

像布碌崙(布魯克林)休倫(The Huron)或威廉斯堡碼頭(Williamsburg Wharf)這樣新開發的房地產項目，尤其受到外國買家的青睞，因為他們更追求齊全和奢華的配套設施，也因此願意搬到曼哈頓以外的地方；而世紀發展集團旗下的「Vesta」豪宅接受人民幣付款，對於中國買家來說很方便，這些建案的買家至少有三分之一都來自國外。

根據諮詢服務機構Henley & Partners的預測，今年美國將僅次於阿聯酋，成為百萬富翁流入人數第二多的國家，而中國則將次於英國，成為百萬富翁流出人數第二多的國家；與世界其他地方相比，國際買家認為紐約市的房地產價格相對合理。

分析指出，盡管美國的政治存在不確定性，其他國家也有各自不安定的情況，而且「每個富翁都想在紐約擁有一席之地」，這使得紐約市的房市可以長期充滿活力。