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洛杉磯64%待售屋 100萬起跳 500萬元以上為12%

南加住宅房價驚人,現在百萬元以上價格已很平常。(本報資料照)
南加住宅房價驚人,現在百萬元以上價格已很平常。(本報資料照)

隨著南加住宅價格持續上揚,很多洛杉磯華人房產經紀說,現在房市百萬元以上住宅已很平常!據最新一項研究表明,加州超過一半的待售屋價格都是至少100萬元,其中四個城市,在全美待售屋百萬元以上城市中進入前五名。

談及百萬元房屋市場趨勢,南加資深地產經紀張元松表示,未來會有小幅波動,但總體上價格還是比較穩定,而且從長期看價格會繼續上漲。

據主流媒體報導,在全美待售屋價格超百萬元比例最高十個城市中,洛杉磯居首,其中待售屋超百萬元的比例為64%;500萬元以上房屋在待售屋中比例是12%。其後依次為舊金山、聖荷西、聖地牙哥以及波士頓。

UCLA城市規劃和公共政策專家勒恩斯(Michael Lens)對百萬元住宅增多對於廣大消費者來說並不看好。他說,持續上漲的房價對於哪些尋求購房者來說,是一個頭痛的問題,同時租金和房價通常也會朝著一個方向變動。如果出售一套住宅有這麼多利潤,擁有者將不太可能用來出租。或者要求非常高的租金,因為你會覺得另一個相當具有誘惑力機會是出售住宅。

豪宅確實對某些人具有很大誘惑力,但並非是明智的規劃。比如32歲的20億元勁球(Power Ball)獎得主Edwin Castro,在2022年11月購買中獎彩券後,就在洛杉磯先後花費2550萬元、400萬元和4700萬元購買了三棟豪宅,希望以不同角度欣賞洛杉磯。

不過有理財專家評論說,如果有人在偏僻地方買了豪宅,但不經常居住,最後反而變成財務負擔,如果要出售的話,需要好幾年才能出手。且豪宅維護也需要成本,約是房價的1%至4%。而Castro購買的洛杉磯豪宅,估計每年至少花費25萬5000元來維護。

對於洛杉磯不斷增多的百萬元以上房產,張元松認為,這樣價格的住宅還是少數人的購買或投資目標,對於絕大多數消費者來說,現在60萬元乃至80多萬元的房子還是很搶手的。從目前市場價格變動看,雖然住房市場降溫,但百萬元住宅價格雖有小幅動,但總體看未來還是會持續上漲的。

不過對於青睞百萬元以上住宅的買家,業內人士建議,做好細緻規劃,比如預算、位置、物業稅及保險、房屋維護保養、房屋檢查及未來考量。由於購房價格較高,最好先諮詢專業人士,確保明智選擇,滿足購房者的需要和目標。

洛杉磯 房價 租金

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