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紐約客談/蝸居遊牧生活 在大都市可行嗎?

在一個停車位大小的地方搭建一個蝸居,開始有房的城市遊牧生活,新奇不新奇?浪漫不浪漫?最近,社交媒體上不時會出現一些視頻,看到在紐約這樣的大都市搭建精緻的臨時小屋,或改造微公寓,使其成為「麻雀雖小,五臟俱全」的住處,這些視頻往往能吸引幾十萬,甚至上百萬的點擊量。

不過,這些蝸居最大的作用可能也就是吸引觀眾的眼球,至於是否能在裡面生活,大概只能「呵呵」而已。有親身經歷者稱,每天去健身房洗澡,每天要處理便攜式馬桶,一進屋就頭頂天花板,這樣的生活實際上還是無法持久。

不過,上百萬的視頻點閱率,還是反映出一個嚴峻的問題:像紐約這樣的大都市,居太不易,尤其對年輕人而言更是如此。今年,紐約一居室公寓的租金中位數已高達每月4300元,令人望而卻步。從另一方面講,簡約化的生活,以及對環保的要求,已經成為不少年輕人追求的時尚。於是,修建一些面積為三、四百呎的超小型房屋,甚至是可以用汽車拖動的預製房屋,正在作商業化的嘗試,有人甚至想到3D打印房屋,這並非遙不可及的夢想。

在紐約這樣寸土寸金的地方,不可能到處搭建小屋,但如果業主能利用後院、經過改造的車庫或地下室建造廉價的基本居住單元(Accessory Dwelling Units,簡稱ADU),然後將其租出去,將在一定程度上緩解紐約住房緊張的問題。無奈,紐約市各種監管手段紛繁複雜,業主恐怕寸步難行。

紐約市推出實驗性的做法,可以為極個別搭建者每個ADU支付40萬元,讓人驚呼這簡直是「賄賂」,同時又為ADU在建設許可證、面積、租金、迫遷等問題上設置重重限制,讓業主無所適從。有識之士呼籲,紐約市不應該繼續扭曲住房市場,而是應該向加州學習,放寬各種限制,利用市場的力量來啟動和開發ADU市場。

紐約市 租金 加州

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