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香港商辦乏人問津 高盛傳至少降價逾30%求售一棟辦公大樓

由於現在的利率高於租金收益率,香港商用不動產乏人問津。據官方統計,目前商辦價格已比2018年的峰值大跌20%。  (彭博資訊)
由於現在的利率高於租金收益率,香港商用不動產乏人問津。據官方統計,目前商辦價格已比2018年的峰值大跌20%。 (彭博資訊)

高盛打算出售在香港一棟持有多數股權的辦公大樓,但據傳因乏人問津,已將價格調降至少三分之一,凸顯香港不動產市場低迷的程度。

彭博資訊報導,知情人士稱,這棟名為88WL的商辦樓高25層,緊鄰核心商業區中環附近的上環,但因未能吸引買家,已將開價降至約9億港幣(1.15億美元)。其中一位知情人士稱,今年稍早時,賣家預計,這棟樓的售價超過13億港幣,等於賣家已將開價大砍逾30%。

知情人士稱,總部位於上海的房地產私募基金凱龍瑞集團,也是該商辦大樓的投資者,正委託代理出售該物業。

此案凸顯香港商用不動產市場因空置率居高不下和借貸成本昂貴而承壓。全球銀行一直在削減辦公空間,以節省成本,中國企業則因經濟疲軟而不願擴張。未來幾年,新的辦公大樓將陸續完工,勢必導致供應過剩,給非核心地區的舊大樓帶來更大壓力。

由於現在的利率高於租金收益率,對此類商用資產感興趣的買家不多。據香港政府的統計,商辦價格已比2018年的峰值下降20%。

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