保值力強、租金回報高 內地客搶進香港啟德新樓盤占7成

近年來，港府從各種渠道輸入人才，已抵港的達22萬人，加之約5.6萬內地學生在港就讀，保守估計帶來逾20萬伙住宅單位的需求。啟德新發展區不少新盤的內地客占比達到五成至七成。業內分析，內地樓市持續調整，投資信心有待恢復，香港樓市則因需求旺盛、保值能力強及租金回報率高等因素，使得香港多個住宅新盤受到內地投資者關注。

文匯報報導，從「起動九龍東」藍圖，港府有意把九龍東轉型成為繼中環後第二個核心商業區(CBD2)，當中啟德新發展區為其中一個重點規畫部分。區內除供應大量商用樓面之外，同時涵蓋多個中小單位樓盤及大戶型豪宅，亮麗的發展前景吸引大批內地人前來置業。位處區內的維港·灣畔在近日開售，大量準買家排長龍等待看樓，估計全日約有500人，從他們衣著和用普通話交流來看，內地人或者通過高才通赴港的人士不在少數。

美聯物業首席營業董事韋文俊分析，內地客熱中赴港置業源於多重利好：一是截至7月底，港府的各項人才入境計畫共收到約51萬宗申請，其中約34萬宗獲批，超過22萬名人才已經抵港，帶來大量居住需求。二是每年眾多內地學生赴港升學，同樣催生住屋需求。三是今年7月香港私人住宅租金指數環比上漲0.31%，連續7個月上升，上半年累計漲幅達1.61%，創近6年新高。四是當前香港樓價較2017年高位回調約3成。五是去年香港樓市全面「撤辣」後，境外買家在港置業成本進一步減少。

國家教育部部長懷進鵬去年11月透露，目前大概有2.3萬名香港學生在內地讀書，有5.6萬名左右內地學生在香港讀書。

在華為深圳公司工作的黃先生最近正物色啟德區物業，作為他已考上香港理工大學的兒子之居所。他稱：「5年後兒子大學畢業和讀研後，將會再轉手出售此套房產，應有不錯的投資回報。」

美聯集團行政總裁馬泰陽指出，若相關「購房通」落實，將大大便利內地「人財」到港，刺激資金流入香港樓市。他估計屆時內地買家占一手成交宗數比率可由目前31.3%升至45%，同時由於內地客多購買中高價及豪宅，料內地買家於一手成交金額占比由目前42.7%升至60%，都將創新高。