檀香山住宅地產稅 市議會審議多項新法案擬擴大減免

夏威夷公共廣播電台（Hawai’i Public Radio）報導，檀香山市議會正審議多項與住宅房產稅相關的新法案，盼透過擴大稅務減免，減輕高齡者、自住屋主與長期出租房東的稅負，同時緩解歐胡島長期以來的住房危機。

市議會預算委員會於23日通過兩項法案，將進一步送交全體議會審議。第一項提案將年滿65歲以上長者可扣除的住宅估值額，從現行的16萬美元提高至18萬美元；第二項則將自住屋主的扣除額從12萬美元提高至14萬美元。這些免稅額的增加，將使符合資格的住戶能減少繳納房產稅的課稅基礎。

舉例來說，一位65歲以上的居民若擁有一棟市值100萬美元的住宅，在新法案下僅需就82萬美元繳納房產稅，減免幅度為18萬美元。若為自住屋主，則可扣除14萬美元，以86萬美元為課稅基礎。

檀香山市預算與財政服務局局長川野（Andy Kawano）表示，雖不反對法案，但對其可能帶來的稅收減少表示憂慮。他指出：「我們不是反對這些措施，但若免稅額擴張過大，將嚴重影響市政財政。若收入減少，我們必須重新分配預算，影響公共服務、活動與各項市政計畫的資源配置。」

根據財政局估算，長者免稅額調升將使市府每年損失約560萬美元稅收，自住屋主免稅調升則約損失510萬美元，合計超過1000萬美元。每戶居民年的平均節稅金額約為70美元，整體金額看似不大，但累積效應對市政預算具有實質衝擊。

除了上述兩項稅務優惠，市議會也正在審議另一項針對長期住宅出租的稅率改革，擬允許將房產做為長期出租用途至少四年的屋主，適用與自住住宅相同的低稅率，以鼓勵更多私人房東提供穩定的租屋選擇，並協助降低歐胡島的住房成本。

根據法案說明，此措施希望透過租稅激勵「提供支持本地居民的機制」，並降低長期出租房屋的房產稅成本。不過，川野對此法案有所保留，他指出，目前並不能保證房東獲得的節稅將反映在租金上。若要推動這項政策，應將所得資格或可負擔性條件列為門檻，確保真正受益者是需要住房的本地家庭。

川野補充，現行法規已允許以不高於年收入中位數80%的租金標準出租的房東申請較低稅率，但實際申請者非常少。他建議市議會檢討條文，簡化申請程序、提高誘因與彈性，以吸引更多房東參與。

檀香山市議會將持續審議法案內容，並可能設立專案互動小組（permitted interaction group），統合討論所有與房產稅相關的議案，以確保政策配套與財政穩定取得平衡。若法案通過，最快將於下一財政年度起實施。