重畫限制放寬 波士頓華埠房價翻倍 商家住戶面臨迫遷

波士頓華埠社區近日對於市府提出的重畫區計畫感到憂心，尤其在放寬建物高度限制後，部分房價、租金翻倍，導致當地居民與商家面臨更大的迫遷壓力。

華埠土地信託會(Chinatown Community Land Trust)執行長駱理德(Lydia Lowe)日前在華人前進會(Chinese Progressive Association)辦公室召開會議，與居民共同討論市府即將推行的重畫計畫，以及提高建築高度上限(upzoning)可能對社區造成的衝擊。

駱理德指出，市府擬在華埠商業區允許建物高度上限達80呎，引發地產炒作效應。例如位於哈里森大道(Harrison Ave.)84與86號及鄰近轉角土地的四、五層樓建物，目前市值約為450萬元，但業主已與買家達成900萬元的買賣協議，價格翻倍。

「他們正是依靠這波放寬建高限制的預期來哄抬地價，」駱理德說。

在上述建物內經營「為食家(Double Chin)」餐廳與「包包亭西餅(Bao Bao Bakery)」的業者Gloria Chin表示，房東已要求將月租從1萬4000元提高至2萬5000元，否則面臨驅離。「這種租金只有大型連鎖企業如星巴克才付得起，這並不是華埠該有的樣貌，」Chin說。

駱理德也指出，華埠是以工薪階級和家庭式小商業為主的社區，「這樣的社區特質是我們極力希望保留下來的。」她說，如市府放寬建物高度限制，房價與租金勢必上漲，也將導致更嚴重的迫遷問題。

住在86號樓上層公寓的租戶邱小華(Xiaohua Qiu，音譯)表示，自己英語能力有限，只能在華埠居住，若被迫搬遷將面臨極大困難。

波士頓規畫與發展局(BPDA)對此回應指出，自草案發布以來已與社區密切對話，「社區反饋對草案的修訂發揮關鍵作用，未來的版本將反映這些意見。」

關於提高建築密度的爭議，住房倡議者看法分歧。部分人士稱將有助紓解住房短缺；但也有批評者指出，放寬限制將推高地價與租金，加劇迫遷危機。

駱理德指出，市府去年底提出的最初草案在某些方面回應了社區關切，例如調低建高限制與納入防止迫遷的條款，但她對於商業區建高上限的提高感到憂慮。

對於社區擔憂增高建物將帶來迫遷，BPDA表示，「根據2024年11月公布的草案，適度增加建高有助於興建更多住宅，特別是可負擔住宅。此版本亦將簡化小商家，如小型餐館的申請流程，有利其經營與擴展。」

Chin指出，連鎖品牌的珍奶店與火鍋店不斷進駐，取代了本地餐館，「我擔心華埠的面貌會變成旅館與企業林立的商業區，這對我們來說將是場悲劇。」