麻州改由房東支付租賃仲介費 新法8/1生效

麻州一項針對房屋仲介費的新法規將於8月1日起生效，屆時房屋租賃時支付仲介費的責任，將從原本的租客轉由房東承擔。這項法案上周已由州長希利(Maura Healey)簽署成法。根據新法，除非租客主動聘請仲介，否則不得向租客收取仲介費。

不過，批評者稱，房東極可能透過提高租金來轉嫁成本。多位房地產經紀人表示，近期即將上市的租屋物件已出現租金上調現象。

MGS地產集團(MGS Group Real Estate)的房仲魯安(Mark Ruane)說，「這項法規一開始實施，你就會看到租金立刻上漲，」他提到，「這幾天我跟好幾位房東談過，他們都已經在準備漲價。」

魯安指出，過去數年在房源短缺、市場競爭激烈的情況下，租客雖不情願但仍被迫接受需預付一整個月租金，作為仲介費的額外支出，藉此提高申請競爭力。

「以前所有仲介費都是房東出的，但後來慢慢演變成現在的情況，」他說。「這跟我們的房源問題和缺乏優質物件息息相關。」

在波士頓熱門地段，租客若要順利搬入，常得一次性支付四個月的租金總額，包含首月租金、尾月租金、押金及仲介費。

「對剛踏入職場的人來說，額外的一個月租金負擔沉重，常常讓人無法存錢、寸步難行，」住在波士頓南端(South End)的弗林(Colin Flynn)表示，「現在這筆費用很可能會被『隱藏』在租金中，形成新的風險。」

仲介費主要用來支應仲介在租賃過程中所提供的各項服務，包括審核租客、背景調查、確保房屋法規遵循及處理行政事務等。

然而許多租客抱怨，即便自己完成大部分找房工作，卻仍被迫透過仲介預約看屋並支付高額費用。

波士頓與紐約市長期以來是全美少數將仲介費轉嫁給租客的主要城市。去年，紐約市議會已通過禁止此類做法，也促使麻州立法跟進。

新法上路後，市場反應與租金走勢將成為觀察焦點。支持者說，此舉有助於降低租屋門檻，批評者則擔憂會進一步推高整體租金水準。