芝加哥公寓租金創新高 供應緊租客苦

根據房屋經紀公司Luxury Living最新市場分析指出，芝加哥市中心公寓租金在第二季持續上漲，七大分區全數都出現增幅，主因是市場供應「極度有限」。

該公司表示，房東透過收益管理系統推高租金、測試租客承受上限，導致租賃活動開始放緩。報告稱，「今年租金可能已達高峰，許多租客正被迫退出市場。」

根據統計，涵蓋自2016年以來交屋的85棟A級物業、約2萬7500套公寓，平均每月總租金(租客實際支付金額)，已由3121元漲至3295元，漲幅5.6%。

各分區租金全面上升，其中黃金海岸/老城(Gold Coast/Old Town)區與南環區(South Loop)漲幅最大，均超過 9%。市中心Streeterville則為租金最高分區，平均每月3735元，上漲1.9%。

芝市平均每平方呎(PPSF)租金按年上升4.1%，達4.19元。其中河西區(River West)漲幅最大，由3.64元漲至3.92元，年增8%，並超越南環區3.91元及環區/湖濱大道東區(Loop/Lakeshore East)的3.84元。

全市PPSF最高仍是河北區(River North)，由4.35元漲至4.51元，年增4%。

Streeterville區的公寓平均面積最大，從864平方呎增至867平方呎。相反，河西區雖PPSF漲幅居首，但平均面積縮水近7%，由767平方呎降至716平方呎，也成為市中心最小、單坪租金最高的公寓。整體而言，市中心平均面積從776平方呎增至786平方呎，增幅1.3%。

租賃吸收量(新簽或空置單位的租出數量)由2024年第二季的5014套，降至上季的4592套，下跌8.4%，這個數據也充分反映市場供應緊張、續租率高及缺乏可出租的新成屋。南環區取代西環區(West Loop/Fulton Market)成為最活躍分區，而Streeterville與河西區的租約簽署量最少。

目前約有1200套新公寓進入租賃階段，另有2700套正在興建，並預計2026年及之後，全市可望新增2萬2000套公寓出租。

Luxury Living預測，隨著季節性因素與空置率上升，第三季租金漲幅可能放緩，尤其9月起進入租賃淡季。然而，由於已出租比率創新高且新供應有限，芝加哥A級公寓市場預料將在年底前維持高檔。