費城近半數房客 收入35％付了房租 負擔沉重

人口普查局(Census Bureau)最新數據顯示，2023至2024年間，費城每月房租中位數上漲，家庭收入卻下降，導致租屋者負擔沉重，近半房客將收入的35%用來付房租。

將三分之一以上收入用於房租的費城居民不斷增加。

數據顯示，費城近半租屋者2024年住房支出至少是收入的35%，較前一年的比率增加4%。

根據美國住房與城市發展部(U.S Department of Housing and Urban Development)設定的標準，房租超過收入30%的便屬負擔沉重。

非營利組織費城社區法律服務中心(Community Legal Services of Philadelphia)住房部門聯合管理律師莫里斯(Kadeem Morris)眼看租屋者因沉重房租而苦苦掙扎；最近有一位70多歲的男子向警方求助，他租住同一房子20年，房東突然賣房，買房的新房東要將月租翻倍到1200元，大約等於他每月的社安金，如今需要另覓住處。

費城2024年有14萬8900多戶家庭的租金支出占收入至少35%或更多，付了租金後沒有足夠錢買食物和醫療保健等其他必需品，也無法儲蓄。

費城社區投資非營利組織Reinvestment Fund政策解決方案總裁道德爾 (Emily Dowdall) 表示，費城西郊、日耳曼敦地區(Germantown)、費城北上區和費城東北下區住房成本增幅最大，與人口普查局數據一致。

許多租屋者與朋友和家人合租，藉此分擔租金重擔。

費城租金上漲與房價及房屋維護費走高有關。根據一項對聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)數據的分析，近10年費城房價大漲92%以上，光是去年，房價便上漲3.4%。

租屋需求大增也助長租金上漲。根據全國公寓調查網站RentCafe，費城每一出租房約有10人競租，一年前是8人競租一屋。

根據美國社區調查(American Community Survey)，費城月租中位數從2023年1390元漲至2024年的1500元。租客年收入卻下降，經通膨調整，家庭收入中位數由2023年的6萬2100元降至2024年的6萬500元。房租漲、收入縮水，負擔隨之增加。