新州新法：逾200萬元房產 賣家須付至少2%過戶費

新澤西州州長墨菲(Phil Murphy)頒布新法，住宅和商業房地產銷售額一旦超過200萬元，賣家須支付數萬元過戶費，10日起正式實施。

這項增稅措施已獲民主黨主導的議會批准，可望帶來新稅收，支應7月1日起算新財年的588億元州預算。

新法案引發正反面意見。倡議組織Fair Share Housing Center抱怨這筆收入並不會用於推動經濟適用房，商業利益集團則警告，加稅將損害本已舉步維艱的商業房產市場。

新州稅務廰(New Jersey Division of Taxation)稱，依據現行法令，賣方須支付房地產過戶費(Realty Transfer Fee)，稅率根據售價而不同。

律師事務所Riker Danzig 稱，根據始於2004年的規定，成交價若超過100萬元，州府額外徵收1%過戶費，由買方承擔，最初僅限住宅銷售。

墨菲在2月預算提案中建議，將100萬至200萬元房產的過戶費稅率倍增至2%、200萬元以上房產過戶費增至3%。議員將增稅範圍限制在200萬元以上交易，並修法，改由賣方付過戶費而非買方。

議員制定浮動收費標準，針對售價超過200萬元、低於250萬元徵收2%過戶費，依此推估，費用將超過4萬元，售價超過350萬元，費率最高可達3.5%。預計本財年過戶費將增加2.82億元。

傾向自由主義的New Jersey Policy Perspective分析師陳彼得(Peter Chen)說，在許多家庭難以負擔生活成本的情況下，提高毫宅過戶費有其必要。共和黨人卻主張，議員應側重削減開支來彌補赤字，而非增稅。

新澤西房地產經紀人協會(New Jersey Realtors)反對墨菲提案，引述數據表示，去年新州售出的獨棟住宅中，高達16% 超過 100 萬元，比 2018 年增加近三倍。

但分析師陳彼得表示，新規定只會影響新州售價最高3%的房產。

商業團體說，新稅收將進一步抑制商業房產市場。疫情爆發以來，遠距辦公興起已對商業房地產市場造成衝擊；據商業房地產服務公司CBRE分析，今年前三個月，新州北、中部地區辦公大樓租賃面積較上一季減少26%。