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房市早春 房貸利率回檔

美國房貸利率從高檔回落,房市出現早春信號。(美聯社)
美國房貸利率從高檔回落,房市出現早春信號。(美聯社)

美國房貸利率從高檔回降,已使房市出現早春信號。30年期平均房貸利率已由去年11月時的7%以上,回降整整1個百分點,主因聯準會(Fed)釋放出升息接近終點的訊息,帶動股、債市場雙漲,金融情勢趨於寬鬆,為房市帶來一批新買主。

華爾街日報(WSJ)報導,美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示,去年底以來房貸申請件數已增加15%,借新還舊案增加50%,主因房貸利率下降。全美地產經紀商協會指出,12月簽約待過戶住宅銷售量增加2.5%,是半年來首次回升。房仲公司Redfin的數據顯示,民眾連繫房仲業者並展開購屋流程的數量,也從去年11月的低點回升。

目前房貸利率仍遠高於一年前的3%,但房貸業者表示「利率的確下降1個百分點,沒有人會抱怨,反而相當高興」。

房市解凍,是經濟體系回應最近金融情勢趨鬆的指標。今年來由於通膨下降,且市場預期美國不會陷入衰退,激勵股、債雙漲,金融情勢因而轉鬆。但Fed表示寧願干冒經濟衰退的風險,仍將繼續升息以壓低通膨。高利率本身以及可能引發的衰退,都不利房市復甦。

去年Fed大幅升息,迫使房市買家及賣家雙雙退場,住宅銷量劇減,房價也從頂峰回跌;到去年11月止,房價已連跌五個月。但高盛經濟學者預測,跌勢最重的時段已經結束,房市對經濟成長的拖累程度將減輕。

住宅建商已提供優惠辦法來促銷完工的住宅。全美住宅建量最大的建商D.R. Horton主管表示,今年頭幾周售屋活動升溫,預料第1、2季進入春季熱銷期後,銷量將大增加。

房仲業者表示,買家對於利率升高將使房貸利息負擔加重,已經有所調適;一些買家預期未來利率將續降,可以透過借新還舊來減輕利息負擔。

不過房市隱憂不少,包括利率會再升,房價仍偏高,都侵蝕買家的負擔能力;而且賣方也減少推屋量,迫使有能力的買家搶購,一般買家更難找到合適的標的。

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