地產迷思

房地產經紀被搶 晚上看房風險高
艾女士和他的房地產經紀連先生坐在車上離開位於Port Washington (華盛頓港市)的一棟兩家庭的房屋,艾女士非常...

房客違規 差點壞了過戶
廉先生在紐約市布朗士有棟五家庭的商住混用房地產,一樓租戶開了一家自助洗衣店。去年這棟樓宇找到賣家,但他委請的文律師告訴他...

雨水處理 搞定後院違規
時先生兩夫妻站在鎮公所的區域劃分委員會上訴董事會面前,緊張地等待董事會對自己申請豁免鎮裡規定後院必須要有70%留做草地的...

想在紐約市郊買屋 大哥的意見卻好多…
廖先生夫婦積蓄了大約15萬元,希望到紐約市郊威徹斯特郡Westchester買一棟有前後院的房屋,他們的預算是60萬到65萬元。

公寓放進白卡信託 划算?
28歲的鐵小姐從紐約皇后區大學畢業之後,就在紐約的媒體公司工作,拿的是一份還不錯的薪水。58歲的母親和她相依為命,媽媽的...

密封陽台合法否 追根究柢
從事房地產法律事務的沈律師開業超過已逾25年,他仔細地檢閱桌面上的一張房屋測量圖以及房屋使用許可證,這是他在處理客戶買賣...

買到漏水的地下室 誰該負責?
曹女士和先生一起做五金進口零售生意已經12年了,雖然積蓄了一些錢,但是還沒有買房。2020年3月疫情在紐約爆發,他們夫妻...

裝修實例/無照工人亂喊價 屋主可搬法律保障
在加州,如果發現施工隊沒有牌照,就可以不必支付費用,這聽起來似乎太過於偏袒屋主,但不少屋主卻表示,確實需要這樣的保護。

法律解讀/無照施工 屋主可拒付款
在加州做房屋裝修、改建、加建等項目,一定要聘雇擁有執照的建築商。但或許不少民眾並不知道,如果發現施工方沒有執照,屋主可以...

地產迷思 | 對房屋局的決定不服 可以上訴
耿先生夫妻倆在長島Stony Brook (石溪) 購買了一棟豪宅,過戶的時候律師才發現,這棟房屋後院的迷你高爾夫球場、...

有照房地產經紀 可合夥無照老闆
張先生六年前因為父母的關係,從上海到紐約來定居。他在上海一家大型房地產公司工作十多年,從銷售做起,一直做到經理、策畫,算...

商業樓投資 先搞懂法令
思女士過去三年來一直在購買投資房地產,她在網上找最便宜的房地產,不論是在紐約市皇后區、布魯克林或是長島,她都可以接受;只...

妻欠債 夫名下房產不用還
馬女士和夫婿栗先生坐在舒律師樓的辦公室,忐忑不安。舒律師是一位有30年經驗的破產律師,在社區裡有相當聲望。馬女士在紐約州...

白卡信託 最好白紙黑字才能少紛爭
顏律師從業已有五年時間。他開業的前兩年在曼哈頓一家專做信託的律師樓,所以對信託非常熟悉。那兩年裡,他幫那家律師樓至少做了...

隻字未提傾斜梁…新手驗屋師 經驗不足砸招牌
燕先生是新進的房地產推銷員,拿到地產推銷員執照之後,朋友小江便找他幫忙買房子。小江的預算是140萬元,在紐約市大學點(C...

驗屋師疏忽 修補停車場剝落水泥多花2萬元
小冷在緬因州從事外賣餐館生意十多年,存下20多萬元;他哥哥大冷在紐約市布魯克林也做外賣餐館,2013年大冷把所有賺的錢都...

外遇想離婚 先算算代價
今年1月18日下午7點半,癌症專科容醫生坐在法拉盛的診所裡,腦子一片空白,雖然事情已經發生幾個月了,但情況急轉直下,對他...

買賣同時進行 差點逼入絕境
令先生夫婦賣掉他們在長島的豪宅,走進法拉盛一家大型律師樓裡,正準備最後的過戶手續。不料他們聘請的石律師告知,代表買主丁先...

房價腰斬進場 趕上好時機
今年11月1日下午3點鐘,梁先生和太太撐著雨傘排了兩小時隊,在長島納蘇郡Roslyn的提前投票所投完了票。這一次的投票確...

鄰居空地污染 影響自家房貸
謝先生三年前看中長島納蘇郡West Hempstead鎮上一家蛋糕店,這筆物業的隔壁是一片空地,寬約80英尺,長約125...

設可撤銷信託 防不肖兒侵吞財產
王女士15年前從武漢來到美國,她的第一站是俄勒岡州波特蘭市,在波特蘭待了五年之後,便到紐約來定居。到底紐約是大都市,一切...

防遺產被索償 白卡信託要逾5年 且不可撤銷
方先生花了四個小時研讀白卡官網上解釋,「聯邦社安機構怎麼把使用白卡(Medicaid)的人所花掉聯邦政府的費用放到這些受...

地產迷思 | 貸款 不宜找人代簽名
呼先生是在美的藏族移民,35年前單身到美國就讀醫學院,畢業後在醫學院所在地─德州的奧斯汀(Austin)一家大醫院當實習...

白卡信託 房產將來免遭社安局扣押
68歲的錢先生在26年前來到紐約,英文一個字也不認識。先在法拉盛的緬街賣電話卡,用政治庇護拿到身分之後,他便和朋友在布魯...

驟逝未規畫遺產 失智爸智障弟頓失所依
今年1月上旬,在紐約州長島納蘇郡擁有262家高級商店的Roosevelt Mall(羅斯福購物中心),一位56歲的中國人...

地產迷思 | 如何與欠租房客談判續約? 提訴最有效
今年9月3日,又是一個月的開頭。蕭女士面對著銀行的貸款月付帳單,不知道怎麼處理。

地產迷思 | 房地產賺大錢 交稅也不少
苗女士坐在成會計師的辦公室裡,沒辦法相信她所聽到的會計師專業意見。成會計師告訴她,如果苗女士把她手上的房地產公司股票賣掉...