封面故事／中國人來美買房 首選加州

全美房地產經紀人協會最新統計報告顯示，去年4月至今年3月，中國在美國房地產上支出激增83%，加州為中國買家首選。美媒調查，洛杉磯1月野火肆虐後，災民急著尋找新房，數十萬棟閒置空房頓時變得格外刺眼。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計顯示，儘管美中地緣政治緊張、美國收緊簽證發放，中國買家仍持續湧入美國房市，在中國經濟趨緩下積極尋找海外資產避險。加州最受中國買家青睞，購屋量占其在美國購房總數的36%。

根據加州「信使新聞」（The Mercury News），國際房產資訊平台Juwai IQI執行長安薩里（Kashif Ansari）指出，中國買家「比任何其他買家族群都更有可能以現金全額支付。」美國房地產因報酬較佳、市場監管健全，被視為相對安全的投資標的。

2008年金融危機過後幾年，美國房價下跌，中國買家趁機湧入，特別偏好洛杉磯市以東的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），因為該地區房子氣派又鄰近活躍的華人社區。

自去年4月至今年3月，中國買家共在美國購買了1萬1700套住房，為前一年的2倍。他們的平均購屋價格為120萬美元，近7成中國買家表示購買房產目的為自用。加州之外，馬里蘭州與紐約州分別為中國買家的第2與第3大購屋地點。

不過，華爾街日報（Wall Street Journal）日前報導，在加州第1大城洛杉磯被野火肆虐後，數千名屋主因太平洋斷崖（Pacific Palisades）與伊頓（Eaton）野火流離失所，急著尋找新住處時，那些房市中長期被容忍的怪異現象正成為當地一個痛點。

美國高端房地產仲介公司Compass經紀人拉德（Ashleigh Rader）認為，「當住房不足時，我們需要將房子視為住所，而不是資產或一項投資策略。」

相較美國多數地區，洛杉磯空屋數量並不算多。加州大學洛杉磯分校住房研究員菲力普斯（Shane Phillips）表示，洛杉磯的住房市場空置率比美國絕大多數縣市和都會區都要低。不過，對流離失所的家庭來說，這些空屋可能是潛在避風港，卻被浪費了。

阮瓊恩（Joan Nguyen）與丈夫育有2名幼子，在伊頓野火中失去家園；她受訪指出，鑒於當前危機，應該有更多擁有空屋的屋主將房子開放，釋出資源給需要的人。