低成本預先批准…ADU解決住房荒 屋主省時又省錢
為了解決加州住房嚴重欠缺的問題，州政府要求地方政府提供低成本預先批准的附屬住宅單元ADU（accessory dwelling unit）案，讓屋主既可省時間，又可省下數千元費用。
聖荷西信使報報導，近年來由於州級的一系列干預措施，建造ADU比以往任何時候都更加容易。儘管如此，即使是建造小型住宅，對普通房主來說建設項目也是一項艱鉅的任務。在安排承包商破土動工之前，房主可能要花費數千美元，並等待數周時間才能獲得當地許可機構批准建築圖樣。
然而，現在州政府正試圖減少這些前期障礙，作為解決住房危機的更廣泛舉措的一部分。為了讓房主更容易、更便宜地建造ADU，2023年通過的一項州法要求地方政府向房主提供一系列預先批准的ADU方案供他們選擇。這些房屋有時被稱為「奶奶公寓」（granny flats），吸引了一些尋求多代同堂住房的家庭，而其他房主則將其視為一種投資機會。
根據今年生效的AB 1332法案，選擇預先批准方案的房主必須在30天或更短的時間內獲得許可，而普通ADU許可的批准時間約為60至90天。「降低成本、減少混亂、減少延誤——所有這些都對那些試圖建造新房屋的房主大有裨益，」ADU倡導組織Casita Coalition的政策和項目副總裁貝爾（Jonathan Pacheco Bell）說。
「房主仍然必須向起草方案的建築公司支付使用費——但費用在1000美元到7000美元之間，遠低於定製方案的典型成本（定製方案的典型成本在5000美元到15000美元之間），」負責聖塔克拉拉縣多個城市ADU許可的多爾戈夫（Samantha Dolgoff）說道。聖馬刁縣非營利組織 HEART 起草的一些方案則是可以免費使用。
「這點意義重大——尤其是對於那些資金不多、希望盡可能節省建築成本的房主來說，」多爾戈夫在接受採訪時說。建造一個ADU的成本通常在每平方呎500美元到600美元之間，因此一個600平方呎的小型單臥室ADU可能要花費30萬美元。水電連接費用會使總成本增加約1.5萬美元。對於一個ADU大小的土地來說，地基的準備工作本身就需要花費約10萬美元。
