買不起房？加州這些縣市屋價不到30萬

最新數據顯示，如果你正在考慮在加州買房，現在可能是一個不錯的時機。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）2025年6月的房屋銷售與價格報告，加州的整體房價呈現微幅下降趨勢，市場開始朝向買方更有利的方向發展。

2025年6月，加州獨棟住宅的中位數售價為89萬9560美元，比5月下降0.1%，也比2024年同期下降0.1%。雖然跌幅不大，但顯示市場正在逐步修正。

加州房地產經紀人協會主席Heather Ozur表示：「隨著市場上房源增加且價格趨於穩定，這對於等待入市的潛在買家而言，是個重新考慮出手的好時機。」她補充，買方目前擁有更多談判空間。

根據 Zillow截至7月18日的資料，加州30年固定房貸的平均利率為6.88%。高利率仍然抑制了部分買家的購屋需求，因此預估7月整體買氣將維持疲弱。

不過，加州房地產經紀人協會的深副總裁Jordan Levine認為，市場雖未完全轉向買方市場，但正朝「更平衡」的方向前進。「目前市場的待售房屋數量持續增加，房屋在市場上停留的時間也變長，反映出銷售速度減緩。」

報告指出，目前「高於開價售出」的案例減少，賣方開始在價格、讓利條件與交易細節上展現更高的談判意願。Levine 表示：「這對於潛在買家而言，是個更具優勢的購屋環境。」

若預算有限，以下十個加州縣市是目前房價最低的地區，根據CAR 7月17日公布的報告，這些地區的中位數房價低於全州平均的89萬9560美元，其中拉森縣（Lassen）最低，獨棟住宅的中位數房價僅28萬6500萬美元；其他由低至高依次是雷克縣（Lake）、三一縣（Trinity）、西斯邱縣（ Siskiyou）、普魯默斯縣（Plumas）、國王縣（ Kings）、特哈瑪縣（ Tehama）、沙斯達縣（ Shasta）、格蘭縣（ Glenn）及杜拉瑞縣（ Tulare）。

上述縣市地區的房價不僅遠低於全州中位數，甚至有機會以不到30萬美元的預算購得住宅，適合首購族、退休族或想投資郊區房地產的民眾考慮。

相較之下，加州房價最高的地區仍集中在舊金山灣區。根據報告，2025年6月灣區的獨棟住宅平均中位價為140萬美元，其中昂貴的縣市聖馬刁縣，獨棟住宅的中位數房價是215萬美元；其次依序是聖塔克拉拉縣、舊金山縣、馬連縣及橙縣。