火災頻傳、海平面上升 可供建房安全區漸少

加州面臨住房短缺挑戰，迫使許多家庭搬離。州府推動建造250萬間房屋，但由於火災與海平面持續上升，加州可供興建房屋的安全區域越來越少。

「聖荷西信使報」報導，大部分建造新住房的最佳土地，是環繞加州主要城市的山丘，但是，當地環境風大且草木繁多，面臨嚴重野火威脅。洛杉磯地區今年1月大火，證明這個情況，造成30人喪生、超過1萬6000棟建築被摧毀。野火也夷平內華達山麓地區城鎮，然而，這些地區通常被認為是購房的可負擔地點。隨著加州火災高峰期靠近，主要消防機構近來也更新危險區域地圖。

於此同時，加州海岸正面臨海平面上升的長期威脅。加州預測，海岸線侵蝕在未來數十年內，將危及價值180億美元的現有住房與商業建設。舊金山官員已決定關閉一條海濱公路的部分路段。

不過，加州並非唯一因氣候相關因素而限制經濟成長的地區。地下水限制措施法規已導致超過15萬個住房單位建設喊停。開發商協會估計，鳳凰城地區的可建設土地、可能在2-3年內耗盡。在休士頓地區，縣市官員向洪水氾濫程度超過預期的地區房主、提供買斷方案。相關問題都加深全國住房短缺。

加州住房危機的多個關鍵，卻是自身造成。居民多次投票決定保護舊金山北部馬連縣(Marin County)與洛杉磯附近Ventura縣的開放空間與農田、免受開發。環境方面擔憂與社區反對，也阻礙全州住房計畫。加州政策制定者試著鼓勵城市公寓大樓建設、緩解住房短缺，但部分地方政府拒絕配合。獨棟住房開發越來越被推向農業發達的中谷地區，遠離大部分主要就業中心。

根據「加州房地產經紀人協會」數據，加州獨棟住房的中位數價格目前為90萬美元，很少居民可負擔。舊金山灣區房價中位數為140萬美元。根據人口普查局的建築許可調查，去年全加州約有10萬1500間新住房獲得許可，比前一年減少9%，是自加州自2015年以來最低。

儘管新住房需求高，但多年來嚴重野火損失，導致許多地方官員對在危險地點建造房屋，採取謹慎態度。經歷多年乾旱之後，被認為野火高風險地區也持續蔓延。加州林業與防火部門在最新地圖更新內容，將約140萬英畝的土地、劃入高火災危險區與極高火災危險區，積極防災。

另一方面，部分新房建造已新增不易燃屋頂、灑水系統與防火通風口，拓寬道路以避免疏散時擁擠，使用昂貴鋼化玻璃，在火災時不易破碎。希望新房建設加增防火設備，可吸引潛在買家。