加州房市回溫 9月銷量創7個月新高

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）發布最新報告，隨著房貸利率降至去年10月以來最低，加州房屋銷量在9月出現回溫，月比與年比均實現小幅增長。

根據報告，9月加州獨立屋經季節性調整後的銷售量為27萬7410戶，較8月增加5%，也較去年同期成長6.6%。不過，這一成交率已連續第36個月低於30萬戶大關。

C.A.R.總裁Heather Ozur表示，9月房市回升至七個月來的高點令人鼓舞，主要受惠房貸利率降至去年10月以來的低位。她指出，即使近期利率略有上升，但仍維持在6%出頭的水準，有助市場在年底前保持穩定。

報告顯示，加州房價中位數已連續第二個月同比去年上漲，儘管環比下降至七個月以來的最低水平。9月加州房價中位數較8月下跌1.7%，至88萬3640美元，跌幅與8月跌幅相當。儘管房價中位數有所下滑，但仍高於去年同期的86萬8150美元。

C.A.R.資深副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine表示，9月房地產市場略有改善，銷售量與價格均高於去年同期。穩定的利率可望在第4季略微提振需求，但鑒於聯邦政府關門與美中貿易緊張等不確定因素，市場復甦仍將呈現漸進態勢。

區域方面，加州五大主要地區均實現同比增長。其中三個地區銷售額年增達雙位數：中央海岸地區成長11.8%，南加州增長11.3%，中央谷地上升10.2%。舊金山灣區（9.8%）與遠北地區（8%）雖未達兩位數增幅，但較前幾個月表現穩健。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有40個縣9月房屋銷售額同比去年上升，其中超過25個縣實現兩位數增長。國王縣（Kings）增幅最高（46.3%），其次為卡拉維拉斯（Calaveras縣，42%）與聖塔克魯茲縣（Santa Cruz，37.9%）。另有10個縣銷售量年減，其中六個縣降幅超過10%，包括三一縣（Trinity，-50%）、聖比尼度縣（San Benito，-23.9%）與莫諾縣（Mono，-22.2%）。

房價方面，五大主要地區除中央谷地同比去年略降0.2%外，其餘四區均錄得年增。遠北地區漲幅最高，達2.9%；舊金山灣區上升2.7%；南加州增長2.3%；中央海岸上升1.2%。在縣市層面，53個縣中有27個縣房價年增，其中莫諾縣漲幅高達53.4%，Mariposa縣上升51.6%，德爾諾特縣（Del Norte）增長23%。另有24個縣房價下滑，跌幅最大為三一縣（-15.2%），其次是Calaveras縣（-12.8%）與聖比尼度縣（-12.4%）。

在供給面方面，儘管活躍房源總量已連續20個月增加，但9月的庫存成長速度持續放緩。16.2%的年增幅是自2024年2月以來的最低水準，並且已連續第五個月減速。報告指出，雖然整體供應仍對買家相對有利，但隨著市場進入第4季的季節性放緩期，供應端的成長動能正逐步減弱。