加州幾個沙漠城市 富人湧入享奢華生活還可一面賺錢

Realtor.com報導，加州沙漠城市不再只是季節性度假勝地。這些城鎮正掀起一波「淘金熱」，但不真的淘金沙，而是成為奢華居住地新熱點。自洛杉磯、聖塔芭芭拉與北加州富人買家，在千棕櫚（Thousand Palms）、印地安井（Indian Wells）及岱爾瑪（Del Mar）等地爭相購買房產，導致這些城鎮收入大幅提升，房價上揚，也重新塑造加州沙漠高端社區住房需求。

洛杉磯房地產經紀人帕蘭特（JoAnna Pallante）告訴Realtor.com，這種兼具度假式生活與現代便利的住宅需求正在飆升。「擁有高爾夫、網球與匹克球（Pickleball）設施的房子非常搶手，但如今高端買家同樣關注以養生為核心的設施，如桑拿、冷凍浴池與先進的智慧家庭科技等。」她說，買家傾向選擇有圍牆的社區，不僅為了隱私，也是為擁有整體性生活方式。

印地安井與岱爾瑪擁有成熟的奢華市場與度假村設施，千棕櫚則為想接近棕櫚沙漠（Palm Desert），又希望開發限制較少的買家，提供一個可負擔選擇。對印地安井與千棕櫚而言，這些因素使科切拉谷（Coachella Valley）城市，成為同時滿足生活與投資的買房熱點。

Realtor.com資深經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）指出，河濱縣房屋中位數價格，從2019年8月的44萬2900美元上漲45.6%，至2025年8月達64萬5000美元。印地安井中位數房價飆升54.7%至130萬美元。千棕櫚中位數房價上升近20%，達41萬5000美元。

她說，「這些地區可能吸引來自更昂貴的沿海大都會高收入買家。他們帶來強大的購買力，提升當地住房需求，推動房價上漲。」但富人買家的湧入也帶來挑戰，替高端客群服務的產業，如奢華零售、餐飲與觀光可能受益，但針對中低收入客群的在地商家可能面臨壓力。她說，雖然現有房主可能會看見資產淨值上升，但首購族或想換屋的買家卻更難負擔得起。

財富的湧入，同樣反映在當地收入上。根據洛杉磯時報對加州稅務廳數據分析，千棕櫚平均收入從2017年至2022年成長三倍以上，印地安井基乎翻倍。在科切拉谷擔任地產經紀的嘉曼（Kyle Garman）將這股成長歸因於遠距工作興起，及當地從觀光勝地逐步轉型為居住中心，「這不只是棕櫚泉（Palm Springs），也不只是音樂節，而是整個山谷都在發展。」

帕蘭特也表示，千棕櫚最初迎來的是因野火尋求避難的洛杉磯居民，許多人選擇長住甚至定居。印地安井則繼續發展成為一個生活方式的樞紐。」他說，知名餐飲品牌如Nobu進駐，提升了餐飲水準，每年舉辦的法國巴黎銀行職業網球公開賽（BNP Paribas Open）依舊吸引全球關注，持續帶動當地房地產需求。然如何在發展、生活設施與可負擔之間取得平衡，將決定這些沙漠城鎮未來走向。