加州7月房市疲弱 成交量下挫 房價連跌3個月

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）19日報告指出，加州7月獨立屋成交量下滑，房價也連跌三個月，市場進一步顯現疲態。

報告指出，7月加州獨立屋的年化經季調整銷量為26萬1820戶，較6月的26萬4400戶，減少1%，較去年同期的27萬2990戶下滑4.1%。這已是連續第四個月出現年減，並使今年以來的銷量變化首次轉為負成長。同時，該數據已連續34個月低於30萬棟的門檻。

在未來市場走勢方面，C.A.R.指出，7月加州待售屋指數，已連續八個月低於去年同期，且出現自2023年11月以來最大年減幅。雖然房貸利率降至2024年10月以來最低，但近期通膨回升可能再度推高利率，甚至逼近7%。這意味8月需求可能仍偏弱，直到買賣雙方對市場與經濟前景有更清晰判斷為止。

C.A.R.總裁Heather Ozur表示，7月房市在銷售與價格上，皆有小幅降溫，一些買家選擇觀望，等待市場與經濟的更多明朗訊號。值得鼓舞的是，近期房貸利率下降，已帶動購屋申請上升，若這趨勢持續，下半年可能迎來更多買氣。

在價格方面，7月加州房價中位數降至88萬4050元，為五個月新低，較6月下滑1.7%，也較去年同期的88萬6420元微跌0.3%。這與長期平均6月至7月上升0.3%的趨勢相背，顯示高利率與經濟不確定性持續壓抑需求，進而造成房價承壓。

加州五大主要地區中，僅遠北地區與中央海岸地區銷售出現年增，幅度分別為4.8%和1.7%；舊金山灣區跌幅最大，為4.1%；南加州（-1.7%）與中央谷地（-1.5%）則小幅下滑。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有18個縣的成交量較去年同期有所增長，其中半數成長達雙位數。成長幅度最大為帝王縣（Imperial），增幅為116.1%，暴增逾一倍；Mariposa縣（91.7%）和布特縣（Butte）（41.6%）表現也十分亮眼。反之，34縣出現年減，九縣跌幅超過一成，包括蒙多西諾縣（Mendocino）（-26.7%）、Lake縣（-22.6%）和Madera縣（-21.3%）。

在房價方面，五大主要地區中，僅中央海岸地區（+4.9%）與遠北地區區（+3.1%）出現年增；中央谷地與舊金山灣區持平，南加州則小跌0.7%。從縣市層級而言，共有31縣房價上升，其中莫諾縣（Mono）（56.5%）、聖塔芭芭拉（32.4%）、特哈瑪（Tehama）縣（27.6%）漲幅居前三。21縣房價下滑，三一（Trinity）縣跌幅最大，達到19.2%。

7月全州在售庫存較去年同期激增37.7%，創下69個月新高，但增速已連續三個月放緩，並降至近七個月最低。

C.A.R.資深副總裁Jordan Levine指出，即使近期房價下滑，若市場趨於穩定，2025年全年中位價仍有望小幅上漲。