墨爾本海灘小屋 近兩百年歷史 身價鍍金比住宅貴

在澳洲墨爾本及周邊地區，可見一排排色彩鮮豔的海濱小屋，常被稱做海灘箱屋(beach boxes)、浴箱屋(bathing boxes)、船棚(boatsheds)，可說是最奇特的房地產之一：它們坐擁海濱景色，卻缺乏臥室浴室甚至水電；擁有土地所有權保障，卻建在公共海灘上；完全稱不上居家，有些售價卻比墨爾本郊區的普通住宅還高。

美聯社報導，這些箱屋自19世紀以來一直是維多利亞州海岸線的標誌性建築。澳洲沒有私人海灘，因此箱屋建在公共土地上，長期以來引發爭議。不過1970年代議會和當地歷史學會依然否決了維州政府的拆除計畫，此後幾十年便只剩墨爾本附近約兩千個箱屋，澳洲其他海岸線上的所有箱屋都已拆除。

維州或許正是最適合保留這些過時小屋的地點。維州以維多利亞女王命名，那個時代的嚴格道德準則促成了箱屋出現，維州歷史學家喬‧詹金森(Jo Jenkinson)指出當時法律禁止在海灘上更衣、穿著泳衣在街上行走，這些箱屋是為了維護泳客端莊。

如今，箱屋的稀缺性讓它們搖身一變成為一項金融投資。一些房地產經紀人表示，位置合適的小屋價格預計每7到10年就能翻倍。其價格和相關規定因地點而異，如需要買家在當地擁有一棟房子、箱屋不得出租或用於任何商業用途，或禁止過夜露營、禁止安裝太陽能電池、發電機等。

最貴的棚屋位於富裕的海濱郊區波特西(Portsea)，距離墨爾本90分鐘車程。波特西的箱屋售價通常達100萬澳幣(66萬元)，去年最高紀錄為120萬澳幣(80萬元)。根據房地產研究公司Cotality，8月份墨爾本住宅均價約80.3萬澳幣(約53萬元)。波特西以外亦有破百萬澳幣的成交紀錄，就在今年4月距離墨爾本一小時車程的瑪莎山(Mount Martha)，26號箱屋以百萬澳幣售出，比房仲宣傳的預期價格高出35萬(23.3萬元)。因為箱屋的設計和尺寸不許更動，業主無法加裝，一些原本就裝有頂棚甲板的船棚(boatsheds)售價會更高。

當地民眾倫德爾(John Rundell)卻不認為他1992年以1.2萬澳幣(8000元)購入的43號箱屋是一項投資，因為他不想賣掉它，「市價是市價，確實會鼓勵沒在用箱屋的人脫手。但它們往往會在家族中世代相傳。」