關稅、房貸利率高衝擊 這四種房屋現在很難賣

今年是經濟金融困難的一年，關稅充滿未知數，專家不確定經濟衰退是否可能到來，上次發生經濟衰退時，房市嚴重受創，這次房市可能再次遭受打擊，部分房型恐較難獲買家青睞。GO Banking Rates報導，戈特利布律師事務所的職業房產律師戈特利布說，2025年初因為房貸利率高、市場動盪、房價飆高、新政局等因素讓住宅銷售下降。

戈特利布說，過去幾個月買氣雖因為春天房市熱季而有回升，之後也會延續，但房市很明顯仍是買方市場。以下是房產專家認為最難賣出的四種房型。

1. 偽豪宅（McMansions）

房地產交易網站Redfin喬治亞州的房產經紀人雷諾斯（Donovan Reynolds）說，位於郊區、外觀千篇一律的大型房屋目前很難賣，那些偽豪宅使用過時的木材，格局混亂銷路不佳，特別是那些建於21世紀初的房子；在這通貨膨脹的年代，大家更注重能源節約、地點和品質。

2. 建商蓋的房屋（Home Builds）

戈特利布說，很多住房建商現在手上待售屋一堆，而且很難賣出，過去低利率和疫情讓一堆人想搬離市區，他們被吸引到郊區，建商要努力地蓋才能滿足龐大的購屋需求，簡直賺翻了。

戈特利布說，不幸的是，隨著房貸利率逐漸攀升，新房的銷售速度暴跌，剩下一堆待售屋，讓建商要祭出折扣和誘因來吸引買家。

3. 公寓（Condos）

雷諾斯說，需要支付特殊定期費用和高額管理費的公寓，通常在市場上不會那麼受歡迎。隨著保險費和維護費用上漲，買家擔心每個月的房屋相關帳單直逼房貸金額。不過他說除了那些要支付高額費用的公寓，積極的買家目前似乎對很多公寓房源很有興趣。

4. 豪宅（Luxury Homes）

豪宅在今年的市場上表現平平，那些缺乏獨特性和特色的豪宅除外，可能在要出售時就慘敗。

雷諾斯說，豪宅市場正在降溫，那個等級的買家追求的是獨特性、視野或生活方式，普通的豪宅即使位於很棒的環境恐也乏人問津，除非行銷做得好，或價格低於裝修成本。