舊金山公寓月租中位數達3040元 全美增幅最高

舊金山（San Francisco）租金持續飆升。根據Apartment List最新數據，截至8月的過去12個月中，該市公寓月租中位數上漲11.5%，達到3,040美元，為全美年增幅最高的城市，再度顯示當地經濟復甦的力道。

這一水準已創下自2020年4月疫情爆發以來的新高，但仍低於2019年7月超過3,200美元的高峰。租屋者與仲介形容，今年夏季市場極為火熱，競價戰頻繁，看房活動人潮湧現，許多房源在數日內即被租出，情景彷彿重現2010年代科技熱潮。

專家認為，人工智慧（AI）發展、企業要求重返辦公室，以及有限的房源供給，是推動市場升溫的主要因素。即便科技業近年裁員不斷，加上川普政府政策的不確定性，租金仍逆勢上漲。

與此形成鮮明對比的是，全美租金中位數在8月年減0.9%，降至1,400美元，創下2023年12月以來最低水準。全國多戶住宅空置率則攀升至7.1%，為Apartment List統計以來最高；舊金山的空置率僅3.8%，顯示供需緊繃。

全國租金下滑，主要歸因於近年新建案大量推進，供給增加。然而，灣區因建築成本高昂與需求不振，新住宅建設速度明顯落後。Apartment List指出，美國已經過了多戶住宅建設的高峰期，但新房源仍持續進入市場，使全國空置率上升。

除了舊金山，芝加哥（Chicago）、弗萊斯諾（Fresno）和聖荷西（San Jose）的租金漲幅同樣位居全美前列。反觀奧斯汀（Austin）則跌幅最深，過去一年下降6.6%。陽光地帶（Sun Belt）多地租金亦出現顯著下跌，與當地公寓供給大幅增加相符。

儘管租金上漲，舊金山業主仍感壓力。房產持有者7月向《紀事報》表示，租金尚未回到2019年的峰值，但支出已因通膨顯著增加。在這種情況下，當地幾乎沒有新的公寓建設計畫展開，市場緊張狀況恐持續。