紐約租金中位數逾4700元新高 1原因致87%地鐵站附近飆升

夏季是租屋旺季，在房租持續上漲的紐約，今年對租客而言卻更加艱難。租屋平台RentHop最新發布的年度報告顯示，今年7月紐約市租金中位數達4700元，創歷史新高；此外，全市有87%的地鐵站點附近租金上漲，顯示高房租壓力已全面擴散。

RentHop每年都會根據地鐵站周邊的租金變化繪製地圖，今年的結果顯示，愈來愈多民眾為了避開曼哈頓的高租金而轉向布碌崙、皇后區等地，但租金上漲潮卻一路延燒，外區亦難逃波及。其中，面臨租金上漲的地鐵站點共達412個，布朗士區、布碌崙及皇后區均有不少地點上漲幅度超過11%。

在漲幅榜上，背靠地鐵E、M、R線的皇后區史坦威街(Steinway St.)高居首位，租金一年內暴漲14.29%；該區豪宅建案不斷，吸引大量租客的同時，也推高了市場價格。Q線沿線的布碌崙海洋大道(Ocean Parkway)租金漲幅亦達14.19%；即便是過去被視為較平價的地段，如布朗士區的Park East和Kingsbridge Road，漲幅也分別達13.5%與13.3%。

分析指出，自曼哈頓堵車費徵收計畫推行以來，選擇地鐵通勤的人數已增加7%，導致「地鐵便利」的地段變得愈發炙手可熱，也推升附近房租。而開發商大量在如阿斯托利亞(Astoria)等外州地段興建設施新、高定位的住宅，也拉高了當地平均房租。

而對於五大區的華社而言，N線上的布碌崙八大道站(8th Ave.)租金漲幅最大，達9.4%；附近R線上的77街站(77th St.)、86街站(86th St.)則不升反降，下降幅度分別為2.4%與1.3%。曼哈頓華埠格蘭街(Grand St)站點漲幅為1.2%，包厘街(Bowery St.)漲幅為0.8%；法拉盛緬街站(Main St.)附近的租金僅有4.2%的輕微上漲。

法拉盛華人(工商)促進會(FCBA)首席顧問杜彼得表示，法拉盛目前出現新建公寓供大於求的狀況，一方面是由於十年前經濟繁盛時，中國熱錢湧入，促使開發商大舉推動建案，而如今經濟環境冷卻，新房難賣，也難以用高額租金出租。

另一方面，還是由於社區長久以來被華人單一文化而主導，無法吸引非亞裔人士搬來此地；「不要說非亞裔了，華人蓋的樓裡，韓裔來買的都很少」。在杜彼得看來，法拉盛如今華人占絕大多數，已經逐漸淡化了說英語的需求，讓外族裔望而卻步的同時，也對長久發展不利。