舊金山新屋上市 平均21天售出 租屋市場也升溫

在經歷近兩年低迷之後，舊金山房市正以驚人速度回暖。根據房地產仲介公司Redfin最新報告，舊金山的房屋銷售速度現居全美主要城市之首。9月成交的房屋平均僅在市場上停留三周，遠低於全國中位數的51天。

舊金山紀事報（San Francisco Chronicle）報導，過去兩年，舊金山房市一度陷入停滯，不少曾引發搶購的新屋，掛牌一個月仍乏人問津。但如今情勢逆轉。房地產經紀人賓寧斯（Arrian Binnings）形容：「過去幾年像是冰河時期，而這個秋天，我們終於看見融冰的第一道裂縫。」

與其他受高利率與疲弱就業市場拖累的美國大城市相比，舊金山的房市表現格外突出。專家指出，生成式人工智慧（AI）產業的崛起為舊金山帶來一批資金充裕的新買家，帶動租屋市場迅速升溫，也讓屋主更不願調降售價。

雖然房價尚未明顯反彈，但Redfin的數據顯示，今年秋季舊金山的成交量大幅上升，而新掛牌數量卻下降，預示房價可能回升。

賓寧斯指出，舊金山的供應短缺與科技產業新富群體湧入，是推動市場回暖的主因。「舊金山正成為全國停滯房市中的一個成長突破口，不僅在加州，在整個美國都罕見。」他說。

相比之下，南灣的聖荷西（San Jose）市場略有降溫。2023年9月當地房屋平均僅需11天售出，如今則延長約一周；反觀舊金山，銷售速度在同期間縮短近兩周，是2021年以來最快的9月銷售節奏。

賓寧斯將舊金山的升溫趨勢歸因於該市房屋供應緊張，以及OpenAI和其他公司員工拋售股票，大量財富湧入市場。

「我認為舊金山的情況有所不同，因為它在經濟停滯的大潮中脫穎而出，成為一片增長的綠洲，這種情況不僅出現在加州，也出現在美國大部分地區，」他說。

在舊金山內部，不同區域表現也呈現差異。西區住宅銷售最快，房價受疫情衝擊最小；市中心及東部則因新建地產集中、屋主協會（HOA）費用上升，公寓價格仍在下滑。

不過這一趨勢可能正逐漸改變。房仲高見美亞（Mia Takami）表示，她近期在米慎灣（Mission Bay）看到明顯需求回升。「多數買家是想住在公司附近的上班族，也有部分投資客看好舊金山的租金回報。」她說。

高見美亞指出，需求暴增與供應緊縮，使她的房源迅速耗盡。「去年9月我手上有十多筆待售房，今年9月底已一間不剩。」