舊金山房地產巨頭Veritas欠繳6.52億貸款 66棟大樓恐遭法拍

在舊金山擁有1566個出租單元的房地產巨頭，因為拖欠6.52億美元貸款的月付額，它的66棟建築物或面臨法拍（foreclosure）的命運。

這項消息是舊金山地區小報Mission Local取得9月18日呈繳給法院的「違約通知書」（notice of default）後報導的。這家房地產巨頭是Veritas Investments，文件中列出的66棟建築物、1566個出租單元，可能代表了這個舊金山曾經最大的房東的全部房屋庫存量。

9月18日提交給市政府的另一份文件將這66棟建築描述為「Veritas SF Portfolio」。根據舊金山市府的記錄審查，由於Veritas的貸款是以這些建築作為抵押，因此所有66棟建築均可在90天內以法拍方式出售以償還債務。

大多數建築物位於田德隆區（Tenderloin）、市政中心（Civic Center）和市中心（downtown）。這些建築規模不一，最大的是位於田德隆區57 Taylor St.、擁有116個單元的五層公寓大樓，2018年租戶曾提訴Veritas公司，指控其存在鉛汙染問題。最小的是位於北灘（North Beach）和科羅納高地（Corona Heights）的六單元建築。

這份「違約通知」是由「第一美國產權保險公司」（First American Title Insurance Company）向Veritas旗下各子公司擁有的66處房產發出。通知要求Veritas在房產出售日期前五天之前償還其欠貸款機構RBC房地產資本公司（RBC Real Estate Capital Corp.，加拿大皇家銀行旗下的房地產投資部門）的債務，並恢復「良好信譽」。

該通知允許Veritas選擇制定付款計畫或申請延長期限。如果Veritas不採取任何措施，則「出售日期」不會早於9月18日提交申請後的90天，即12月17日。Veritas執行長Yat-Pang Au未回覆媒體的詢問。如果出售最終進行，買家很可能會購買全部66棟建築。租戶不會面臨被驅逐的風險，但房東會變成不一樣的個人或實體。