舊金山灣區租金負擔沉重 北灣、東灣竟壓力更大

舊金山紀事報（San Francisco Chronicle）報導，去年，灣區大多數租房家庭都被認為 「費用負擔沉重」，但在灣區外圍、房價較低的地區，這一比例更高。

據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）估計，2024年灣區約有56%的租房家庭至少要將稅前收入的30%用於支付住房費用。但在灣區外圍的一些北灣和東灣城市，情況尤為嚴峻。住房官員和研究人員經常使用30%這一門檻來幫助識別住房成本過高的家庭，因為這些家庭可能難以支付其他必需品。

由於灣區其他地方的房價過於昂貴，外圍地區已成為工薪階級的避難所。在委利賀（Vallejo）、瓦卡維爾（Vacaville）和康柯德（Concord），大約每三個租房家庭中就有兩個背負著成本負擔。與此相比，舊金山有 40%的租房家庭處於成本負擔狀態。

矛盾的是，在灣區一些房價最昂貴的地區，租房者的負擔卻最輕。房租費用在疫情期間迅速上漲，擠壓了相對廉價的委利賀和瓦卡維爾的絕大多數租房家庭，而山景城（Mountain View）和桑尼維爾（Sunnyvale）等富裕社區的房租負擔率則低得多，大約每三戶家庭中有一戶背負房租負擔。這主要是因為這些城市的收入也相當高，尤其是低收入家庭被擠出，取而代之的是富裕家庭。

人口外流導致這些遷移者落腳的地方費用上升。隨著偏遠地區的員工搬離舊金山的辦公室，到海灣對面購買相對負擔得起的住房，住房市場的競爭變得更加激烈。2019年，蘇拉諾縣（Solano County）約有一半的租房家庭面臨費用負擔。預計到2024年，這一數字將躍升至66%。

瓦卡維爾市的數據顯示，租房空置率有所下降，房租則大幅上漲。

與租金形成鮮明對比的是，灣區外圍許多社區的收入增長並不強勁。在委利賀，租房家庭的家庭收入中位數在 2023年至2024年間實際上有所下降。同期，委利賀的房租負擔率從51%上升至71%。