別給租客不交租、告房東藉口 黴菌蟑螂老鼠要找專業解決

房東和房客的糾紛時有所聞，問題可能出自「惡房東」，也可能是碰到了「租霸」。房地產經紀人就房東的立場提醒，出租房子前審核申請人要非常小心；而若房屋出現問題，應立即處理，避免給租客拒繳租金的藉口。

資深房地產經紀和Homesmart房屋出租管理教練Oliver Wei表示，房客拒繳租金的情況防不勝防，但依然有跡可循，近年的一個規律是，租客先表現自己是個有錢人，租金根本不成問題；一旦住進房子，就開始找到各種藉口不交租，不少華人房東委曲求全，最後才發現遭遇租霸。他表示，一些投機份子利用加州法律條款偏向租客，一年只交一兩次租金，霸住365天，受害房東苦不堪言。

Oliver Wei提醒房東，出租房子前審核申請人要非常小心，一定要對方提供確實的身分證明，防止假冒證件，也要防止房子被轉租變成大麻屋。最好要求申請人提供過去兩年的租屋付款證明，如果對方說一直支付現金沒有證明，可能意味著房東會掉入陷阱，因為申請人找來的「前房東」，可能有假，或「前房東」要盡快甩掉手上的租霸，也可能一起配合欺騙後房東。

他表示，近年一些租霸利用房東想要高租金且盡快出租的心理，剛開始時故意出手闊綽，但在交了第一個月的租金後就開始賴帳，白住半年，直到被驅趕。所以房東設置租金也需量屋而為，太美的甜頭後面可能有陷阱。

通過網絡公開或付費資訊，也可能有效防止遭遇租霸；比如申請人職業以及工作穩定性，可以成為房東是否出租房屋的參考；一個人如果經歷過很多法律糾紛，可能是在向房東提供警訊。

Oliver Wei同時提醒，近年房客以各種理由霸住的情況屢見不鮮，尤其是一些法律盲區或灰色地帶，房東要特別小心。比如不少華人房東有個習慣，不漲房客租金，但房子有什麼問題房客得自己解決。這個習慣很容易成為房客不交租甚至告上法庭的把柄，譬如說房屋出現黴菌，或可能傳染疾病的動物，如蟑螂、老鼠等等，房東不能簡單告訴房客自己去買藥處理，一定要請執照人士及時上門清除，而且要保留相關處理檔案，以便日後查證，堵住後患。

根據經驗，Oliver Wei表示，多年事實證明，如果一個房客已經開始不交租，就不太可能指望他第二個月重新交租；換言之，房東一個月收不到房租，就應馬上向房客發通告，而且請有責任心的律師開具律師信通知房客，啟動法律驅逐程序。

他說，驅逐房客一般至少需時一到兩個月，時間長的五至六個月。