OpenAI擴張 舊金山米慎灣成城市商辦復甦核心動力
人工智慧領域的領軍企業OpenAI持續擴張其在舊金山米慎灣（Mission Bay）的據點，據消息人士透露，該公司接近與位於455 Mission Bay Blvd.的大樓業主達成新租約，計畫進駐這棟約21萬平方呎的建築，可能作為其非營利部門的辦公空間。此舉一旦成行，將使OpenAI在該區的總辦公面積突破100萬平方呎，進一步鞏固Mission Bay成為科技與AI新創聚集地的地位。
該棟大樓由亞歷山卓房地產信託公司（Alexandria Real Estate Equities，ARE）開發，長期為生物科技公司Nektar Therapeutics總部所在地，自2009年啟用以來被視為推動米慎灣生技產業的重要據點。然而，隨著Nektar近年縮減業務規模，將市內員工減至55人，大量空間對外釋出，其中約15萬平方呎為可立即承租的轉租空間。
OpenAI近年的擴張在舊金山商辦市場中格外引人注目。2024年秋季，該公司租下550 Terry Francois Blvd.的30萬平方呎大樓，成為當年舊金山最大辦公租賃交易，該處曾是Old Navy的總部。在此之前，2023年10月，OpenAI從Uber分租位於1455 Third St.與1515 Third St.的兩棟大樓，總面積達48.66萬平方呎，距離此次傳聞中的新址僅一街之隔。
業內人士指出，若455 Mission Bay的交易完成，OpenAI在該區的布局將形成緊密相連的園區，距離金州勇士隊主唱大通中心（Chase Center）僅兩個街區，交通與配套資源完善。知情人士並透露，OpenAI可能會全面改造該棟大樓，將實驗室空間轉換為辦公用途，以因應快速增長的業務需求。
此交易也反映米慎灣產業結構的轉型。該區原為舊金山生物科技重鎮，以舊金山加大（UCSF）及相關實驗室為核心，但目前實驗室空置率接近50%。ARE已向市府規畫部門申請，將園區的辦公空間限額由2.4萬平方呎提升至50萬平方呎，以吸引更多AI與科技公司進駐。
舊金山的「M提案」（Proposition M）對新建辦公面積設有限制，每年僅核准95萬平方呎，其中大部分保留給5萬平方呎以上的大型項目。由於近年新建商辦項目有限，截至2024年10月，仍有250萬平方呎的大型辦公空間配額可供分配。ARE在申請文件中指出，AI公司的強勁需求正推動舊金山商辦市場回暖。
除了OpenAI，米慎灣近年也吸引多家科技巨頭與新創企業進駐。例如，由舊金山巨人隊與地產開發商Tishman Speyer合作開發的Mission Rock綜合項目，近期已與金融科技公司Coinbase簽約，並正與晶片製造商輝達（Nvidia）洽談租約。
ARE在提交市府的資料中強調，AI產業在舊金山的辦公總面積已超過500萬平方呎，其中米慎灣的增長尤為迅速，正成為城市商辦復甦的核心動力。該公司認為，AI企業的進駐不僅帶來資金與就業機會，也將為舊金山注入新的創新能量。
FB留言