矽谷高薪科技族 只租不買房比率上升

據SiliconValley.com報導，租屋平台RentCafe最新研究顯示，2019至2023年間，選擇租屋的百萬年薪族在舊金山和聖荷西分別增加逾四倍，全美也成長三倍，增速遠超高收入購屋族。

該研究以年收入逾100萬美元的家庭為統計對象。雖然擁屋者仍占多數，但租屋族增幅高達204%，顯示高收入族群對購屋的熱情已明顯降溫。

研究指出，租屋成為百萬富翁新選擇的主因包括：對擁屋責任的抗拒、追求生活彈性，以及不願將大量資金鎖入房產。

舊金山地產經紀馮斯（Katie Fones）表示，不少年輕富豪寧可租屋，不願面對房屋維修和固定開支壓力。一位多重百萬富翁客戶甚至計畫出售房產，轉為租屋，只為省下時間與麻煩。

馮斯指出，40歲以下的科技業人士特別偏好租屋，追求靈活的生活方式；而成家後的中年群體則更傾向購屋安家。

財務顧問佛利伯格（Carrie Friedberg）也觀察到，年輕高薪科技族將租屋視為生活選擇，而非權宜之計。他們常單身、愛旅遊，不願被房產綁住。

房產經紀許倩（Qian Xu，音譯）指出，AI與加密貨幣行業催生大量「遊牧型富豪」，可遠距工作、全球移動，偏好租住市中心高級公寓，而非購屋。她認為婚姻狀態是決定是否購屋的分水嶺。

舊金山加大稅法教授維斯瓦納坦（Manoj Viswanathan）則指出，加州Prop 13地稅優惠讓舊房東可低價出租，租金往往低於新屋擁有成本，加上高利率與不確定的市場，也讓不少富豪選擇暫不購屋。

他指出，買房代表高額首付與長期承諾，租屋則保留更多彈性，特別適合仍在觀望的高收入族群。

研究人員警告，高收入租客的大量湧入恐推高高端社區租金，進一步擠壓中產與低收入租戶，惡化可負擔住房問題。

總結而言，專家認為這股現象反映出當前房市結構的深層問題。「當連富人都不再購屋，代表住房制度正變得愈來愈不親民。未來的美國夢，或許該從擁屋轉向居住穩定。」