舊金山94108郵區涵蓋華埠、田德隆地區 房價年漲51%

據媒體SFGATE報導，舊金山（San Francisco）有一個社區的房價出人意料地出現了戲劇性的轉變。 根據 Realtor.com 的數據，94108郵遞區號，包括有諾布山（Nob Hill）、華埠（Chinatown）、聯合廣場（Union Square）和田德隆（Tenderloin）的部分地區，五月份的掛牌價中位數同比飆升了50.7%。

數據顯示，這一多元地區的房價從2024年5月的96萬2000美元飆升至2025年5月的145萬美元。

 Realtor.com的高級經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）表示，舊金山「相對實惠 」的房價推動了該地區的發展。 她在給SFGATE的聲明中說：「有意在舊金山市購房的買家可能會將需求轉移到近年來房價跌幅更大的地區，導致買家競爭更加激烈，這些地區的房價也隨之攀升。」

這種回暖可能反映了城市生活的廣泛改善。 根據「舊金山紀事報」（San Francisco Chronicle）的分析，2024年，全市報告的汽車被盜案件創下了22年來的新低。 上個月，舊金山的遊民帳篷數量也創下了自2019年開始記錄以來的新低，這一下降趨勢始於去年。 這些綜合變化似乎正在幫助買家恢復對這一經常受到批評的地區的信心，但舊金山的辦公樓市場還沒有出現上升趨勢。

雖然瓊斯此前曾表示，重返辦公室的規定可能會促使一些員工搬到離工作中心更近的地方，但辦公樓入用率數據顯示，這些政策並沒有成功地將員工吸引回市中心地區。

Placer.ai發布的2025年5月辦公室指數顯示，辦公室訪問量仍比疫情前的水平低50.6%，是全國表現最差的，大大落後於37.2%的全國平均水平。 該市還遠遠落後於邁阿密（Miami）和紐約（New York）等同類城市，後者僅下降了約20%。

六月中旬更新的最新 Kastle Systems Back to Work Barometer 證實了這一趨勢。 即使在通常是全國最繁忙的上班日周二，舊金山也只有51.6%的上班族到崗，而全國平均水平為63.3%。

但目前的住房需求似乎是由那些既希望靠近舊金山核心區，又希望保持遠程或混合工作安排的專業人士所驅動的。 這種情況在鄰近的94109郵遞區號—Polk Gulch、俄羅斯山（Russian Hill）和諾布山的部分地區正在上演，Redfin最近將該地區列為全美最熱門的住房市場之一。

這並不能反映整個城市的情況，瓊斯指出，較高的掛牌價格在整個舊金山的分布並不均勻。她說：「更普遍的是，2024年5月掛牌價中位數在200萬美元或以上的郵遞區號的房價逐年下降，而許多掛牌價100萬美元以下到100萬美元中間的郵遞區號的房價增長較多。」