巴洛阿圖市中心辦公樓以疫情後罕見高價成交

據聖荷西信使報報導，在商業辦公樓市場仍顯疲弱的灣區，巴洛阿圖市中心一棟辦公兼零售大樓近日以8200萬美元成交，單價逼近疫情前的高峰水準，成為市場矚目焦點。

根據聖塔克拉拉縣登記處8日的文件，位於University Avenue與Ramona Street轉角的四層樓建築，總面積約4萬1400平方呎，由第一公民銀行（First Citizens Bank & Trust Co.）購入，賣方為佛羅里達州的Inspire Real Estate Holdings。此次交易透過標準產權轉讓契約完成。

該物業地址為250 University Avenue，距離史丹福大學與火車站僅數個街區，地理位置優越，一樓設有零售商舖，包括知名冰淇淋品牌Salt & Straw。

交易價格換算單價約每平方呎1979美元，與疫情前巴洛阿圖高需求商辦市場的水準相近。當時市中心曾出現每平方呎超過2000美元的多筆交易，例如192 Lytton Ave.以每呎2551美元成交，530 Lytton Ave.以2156美元成交，150 Forest Ave.與385 Sherman Ave.也分別達到2153及2030美元。

Inspire Real Estate於2003年自惠普（Hewlett-Packard）手中買下該棟大樓，但當時售價未公開。

第一公民銀行於2023年接手破產的矽谷銀行（Silicon Valley Bank）資產，包括1670億美元資產與1190億美元存款，如今已成為First Citizens Banc Shares旗下的分行。

分析人士指出，此次高價成交顯示，在地段稀缺、鄰近大型學府與交通樞紐的核心區域，優質商辦資產仍具吸引力，即便整體灣區辦公樓市場仍處於復甦初期。