歷史區加建住房 市府推新工具

市長曼達尼(Zohran Kwame Mamdani)與地標保護委員會(Landmarks Preservation Commission)主席克薩維吉(Lisa Kersavage)25日宣布，推出新工具協助歷史區房主加建附屬住宅單元(Accessory Dwelling Units)，欲讓地標建築業主更容易運用地標可轉移開發權(Transferable Development Rights)，並在保護街區風貌的同時增加住房供應。

市府表示，新資源包括一份可搜尋的互動地圖，顯示歷史區內哪些地點可能適合設置ADU和新的ADU說明文件等，連結為https://shorturl.at/Ls4uo和https://shorturl.at/RTl4H。市府也同步發布地標可轉移開發權的說明文件與詳細申請指南，協助地標房產透過轉移未使用開發權，為建築維修與保存籌措資金，同時促成周邊新增住房；連結為https://shorturl.at/LydEF和https://shorturl.at/BXTfZ。

曼達尼表示，紐約需要更多住房，而保護歷史與興建未來並非互相衝突的目標。他說，新工具可協助房主為家人創造更多居住空間，也可讓地標建築保持財務穩定，並在保護居民珍視街區的同時，為城市增加所需住房。

根據市府資料，紐約市目前共有157個歷史區及歷史區延伸範圍，另有數以萬計的地標房產。過去，歷史區內房屋若要更改外觀、增建或改建，通常需經LPC審查。市府表示，新地圖與指南的目的，是讓房主更清楚了解規定、資格與審批流程，降低申請門檻。

LPC目前也在推動新的規則修改，若獲通過，將擴大可由工作人員層級批准的項目範圍，減少需要提交委員會全體公開聽證表決的案件。市府表示，此舉可加快部分歷史區建築修改申請的審查速度。

市府指出，ADU與TDR新資源也配合2024年通過的「City of Yes for Housing Opportunity」住房分區改革；該改革已在全市多數地區合法化ADU，並為歷史區內部分ADU設定特定要求。