房市回溫 8社區租金仍逆勢下跌
根據房地產網站StreetEasy最新數據，紐約市房市租賃與銷售市場雙雙升溫，8月全市房租中位價達4080元，較去年同期上漲7.4%，其中曼哈頓的漲幅更接近一成。然而，全市仍有八個社區租金逆勢下跌，最大跌幅達8.2%。
租賃市場方面，全市租屋庫存年減8.8%，夏季租屋旺季過後，可選房源減少，進一步推高市場價格。不過八個房價回落的社區能讓租客稍稍喘口氣，其中布碌崙(布魯克林)沿東河的登波(Dumbo)租金降幅最大，年減8.2%，然而登波的房租自新冠疫情期間已暴漲49%，回落後的租金中位數仍高達5600元。
此外，布碌崙市中心(Downtown Brooklyn)也微降0.5%，至中位數4477元。布碌崙東紐約社區(East New York)與中木社區(Midwood)租金分別下降7.7%與4.2%，中位數現分別為3000元與2683元。
曼哈頓上月租金整體呈現上升趨勢，僅有兩區例外，鄰近哈德遜河的砲台公園城(Battery Park City)租金中位數為5524元，較去年下跌5.6%，而羅斯福島(Roosevelt Island)則下降1.2%，至4365元。同時，皇后區牙買加(Jamaica)與布朗士的莫特黑文(Mott Haven)租金也有小幅回落。
而隨著房貸利率下降，買賣雙方積極回歸市場，房屋交易量與掛牌量均呈現增長，全市房屋售價中位數開價維持在100萬元不變，賣方為吸引買家也採取更具策略性的定價；以8月中位價購屋並支付兩成頭期款計算，每月供款現為5103元左右，較去年下降2.9%。
曼哈頓賣方持續以較低開價進場，8月中位開價年減5.1%，加上利率下滑，買家每月供款比去年降低7.4%，至7139元，顯著改善可負擔性。而布碌崙仍競爭激烈，8月成交中位數達到最後要價的99.7%，創2022年以來新高，高於曼哈頓的97.8%與皇后區的98.6%。
