傳布碌崙「大西洋廣場」工程延宕1原因未開罰 惹社區不滿

紐約州經濟發展廳(ESD)官員指出，州府之所以豁免布碌崙(布魯克林)大型住宅開發案「大西洋廣場」(Atlantic Yards)罰款，主因為中資開發商綠地(Greenland USA)以「不可避免的延誤」為由，主張自身無法在期限內完工，綠地並警告若州府收取罰款將提告，導致工程進一步停滯。對此，多位民選官員與社區組織不滿，但住房專家則表示可以理解州府做法，認為該計畫在當前財務環境下本就缺乏經濟上的可行性，若再加罰款，只會使項目更難推進。綠地集團未回覆置評請求。

ESD副總裁柯爾克曼(Joel Kolkmann)日前在社區小組會議上透露，綠地以「不可避免的延誤」為由，主張工程無法在期限內完工，並警告若州府收取罰款開發商將提告，導致工程停滯。州府雖不同意其說法，但仍決定不執行罰款，且若後續再度延誤也不會追討。

地方民代對州府的免罰決定表示不滿，州眾議員文雅麗(Jo Ann Simon)批評開發商「完全無法履約」，質疑違約如何能被視為不可避免的延誤，並指出若州府不執行罰款，將損害公共利益，她與多名地方民代已聯名要求州府依約處罰。部分住房專家則表示理解州府作法，認為該計畫在當前財務環境下本就缺乏經濟可行性，若再加罰款，只會使項目更難推進。房地產顧問巴羅維茨(Jordan Barowitz)表示，開發商揚言提告並不令人意外，但該項目本身就不具經濟效益，加收罰款只會降低完成的可能性。

根據長期追蹤該案的調查記者奧德(Norman Oder)公布的合約內容指出，此「不可避免的延誤」定義為自然災害、戰爭和其他極端事件，以及政府行動或限制，而綠地在過去與州府溝通時曾住房補貼不足和大都會運輸署(MTA)審核緩慢是造成延誤的原因。ESD方雖未回應綠地具體主張，但表示不同意開發商說法。科爾曼和其他官員沒有詳細說明綠地的具體主張，但表示州政府不同意他們的說法。

事實上，「大西洋廣場」計畫自開始以來便爭議不斷。2023年，綠地因3億5000萬元貸款違約陷入困境，核心的鐵道平臺工程至今未動工。州府現計畫於下月批准將部分開發權轉讓給Cirrus Real Estate Partners與LCOR組成的合資團隊，並保留綠地參與，項目將繼續以「太平洋公園」(Pacific Park)名義推進。