紐約市法拍屋申請增11% 豪宅區也淪陷

紐約市今年春季新增408起法拍屋(foreclosure，又稱「溺水屋」)申請，較去年同期上升11%，其中包括曼哈頓公園大道等高房價地段。分析指出，法拍件數上升顯示房貸壓力擴散至全市各區，連富裕社區亦難倖免。

根據房地產平台PropertyShark.com公布的2025年第二季報告，布碌崙(布魯克林)有129起首次法拍申請，為全市最多，年增36%。皇后區以128件緊追在後，較去年同期減少20%。去年同期，皇后區曾為全市法拍案最多的地區。

布朗士區年增幅最大，從33件增加至57件，年增73%，創下近五年新高。史泰登島48件，較去年同期增加25%。曼哈頓本季有46件，數量雖然最少，但其中8件集中在富裕的郵遞區號10022，包括公園大道一帶，反映法拍現象已擴及高資產地區。

華人律師郭懷宏表示，法拍屋增加與整體經濟壓力有關，包括利率居高不下、物價持續上漲、民眾失業或收入中斷。他說，「收入未增加，但房貸利息增加，房價又沒漲，有些人撐不下去，就讓銀行進入法拍程序。」

他指出，許多屋主對法拍程序不了解，錯過協商機會，「如果還得起部分房貸金額，屋主可以主動聯繫銀行申請調整還款條件，銀行也不見得想走到法拍這一步。」

據統計，全市法拍案中有三分之一為兩家庭住宅(two-family homes)，此類房型年增25%，為主力類型。單戶住宅法拍則略降2%。布碌崙卡納西(Canarsie)與東弗萊布許(East Flatbush)共有17件，是本季單一地區最多的郵區。

郭懷宏表示，不少買家會關注法拍物件轉售潛力，但他提醒這類交易風險較高，「多數法拍屋無法進屋察看，內部可能損毀嚴重，整修費用難以估算。」他建議投資者充分評估風險與整修成本，避免低價購屋卻花大價錢重修。

在經濟不穩定、利率未見下降跡象的情況下，法拍屋數量可能還會上升。律師建議屋主若面臨還款困難，應及早尋求協助，避免房產最終遭法院拍賣。