紐約租房要另付1月押金 競爭激烈 留學生叫苦

紐約市租屋市場向來好房難求、價格高昂。然而，在此租房的國際學生卻需要在租金之外另付一筆高價擔保費(押金)，通常價格等於一整個月的租金；激烈的租屋競爭下，學生的經濟負擔更雪上加霜。

近月，就讀紐約哥倫比亞大學(Columbia University)的葉同學，想與朋友們一起在學校所在的曼哈頓上西區租房。然而，根據規定，房客的年收入需是月租金的40倍，否則就需要支付第三方擔保公司的費用，或尋找一位年收入為月租金80倍、擁有的綠卡或公民身分的擔保人。

「我們都是學生，根本沒有收入」，葉同學說，「仲介就要求我們找The Guarantor網站，結果發現第三方要收相當於一個月房租的擔保費」。

紐約房屋仲介張翔宇表示，無論是大型房屋租賃管理公司或是房東直租，通常都會要求擔保，而這筆錢也是房東為防止租客拖欠、不付房租而上的一層保險。「雖然說有些留學生可能經濟狀況比較好，不太會拖欠房租，但這樣的情況只要發生一次，房東就會很小心」，張翔宇認為，擔保費是時代的產物，「只要市場有需求，它就會存在」。

葉同學感嘆，如今紐約租屋市場好房難求，主動權都在房東手裡；葉同學申請租賃了數套心儀的房子，哪怕願意支付高昂擔保費，也因租客間競爭激烈而都沒有租到，「房東都不願意租給我們這種文件、程序更複雜的外籍學生」。他認為，紐約市擔保規定嚴格、房東不願通融也是因為租房需求大於供給。

但在非熱門社區，仍舊有少量無需擔保費的轉租(Sublease)機會。剛在紐約工作不到一年的張女士由於起步薪資不高、又想省下擔保費，便專門在一個找室友的網站上尋找合適房源，最終找到一個與房東同住的轉租；「對我來說都還蠻順利，但對房東來說可能比較沒保障，如果房客出什麼狀況他們一分錢都拿不到」。

張翔宇提醒，在願意通融的個人房東之外，許多租賃大樓都不允許轉租，因此要小心其中合法性問題；不過，他也指目前一些新建大樓為推銷房源，都有免擔保費的優惠政策。