紐約租客被驅逐案件創7年新高 中低收入房客財務壓力大

紐約市府最新數據顯示，今年以來，紐約市每月驅逐租客人數已回到疫情前水準，月均1500件的驅逐案件也達到七年來最高；分析指出，驅逐案數量上升與中低收入家庭面臨的嚴峻財務壓力不無關係，業內人士表示能明顯感覺到近期對驅逐案的處理進程加快。

根據市調查局資料，截至今年8月15日，執法人員已代表房東驅逐至少1萬1253戶家庭，平均每月約1500件，為2018年以來最高，而當年的月均驅逐案到達1666件。住房政策專家認為，驅逐案件的上升顯示許多中低收入家庭正面臨嚴峻的財務壓力。

近期多份報告都指出，盡管就業市場冷卻，但紐約的租房市場卻火熱。今年上半年，紐約市僅新增956個私企工作崗位，金融保險、酒店餐飲與零售等支柱行業更出現裁員的情況。與此同時，今年全市租金中位數已自去年同期的3368元上漲至3491元，漲幅為3.7%。

收入不穩、房租上漲的雙重夾擊下，租客更難繳納每月房租。普林斯頓大學「驅逐實驗室」(Eviction Lab)副主任赫本(Peter Hepburn)表示，許多租客幾乎沒有積蓄，缺乏固定收入、被解雇或遇到突發支出，都可能成為被驅逐的導火線。

2020年3月新冠疫情爆發後，紐約州法院和立法機構曾實施驅逐凍結，以避免疫情擴散、並確保民眾有穩定居所。但自2022年暫停令結束後，驅逐數量逐步上升；曼哈頓房東、紐約小業主協會發言人柯查克(Ann Korchak)指出，疫情期間積壓的案件逐步得到處理，也是如今驅逐數量增加的原因之一。

一名華人驅逐官司從業人士表示，據她觀察，近月來法院處理案件速度明顯加快；「以前僅法警拿到驅逐令就要花兩三個月，現在基本上一個月內都能拿到」。她也指出，紐約市住房法庭向來保護租客，但近期，她也感覺到法庭對部分「鑽法律空子」的租客更為嚴厲。

自2021年起，紐約市房東已提交近49萬7000件驅逐申請；其中，布朗士區的情況最嚴重，去年共有約9%的家庭收到法院通知。通常，一宗驅逐案件往往需要數月甚至數年才能結案，而實際獲得法官下令驅逐的比率不足10%。