州檢察長首依新法 起訴房產盜契案 2被告涉偽造文書騙走長者住宅

紐約州檢察長詹樂霞(Letitia James)聯合皇后區區長理查茲(Donovan Richards Jr.)、州參議員劉醇逸等7日宣布，兩嫌犯因涉嫌聯手偽造產權文件，竊取一名高齡亞裔寡婦位於皇后區的住宅產權，遭州檢方依多項重罪起訴。若罪名成立，最高可判25年徒刑；此案是紐約州自新頒布的「房產盜契罪」(Deed Theft)生效以來，首次依新法提起刑事訴訟，目前一人已被捕，一人仍在逃，案件尚待法院審理。

兩嫌犯分別是68歲的羅伊(Deepa Roy)與39歲的奎米斯(Victor Quimis)。檢方表示，被告二人趁亞裔老嫗貝赫瓦尼(Renuka Bherwani)罹患失智症、在家接受安寧療護期間，偽造其簽名，將房屋產權自2024年10月起先無償轉到自己名下，再於同年12月以偽造文件名義將產權轉至由奎米斯持有的公司。該公司隨後以該產權向銀行申請55萬2500元房屋貸款，在償還原屋主剩餘貸款及留置權後，將剩餘31萬2037.57元非法轉入自己公司帳戶，並用於個人開支；羅伊則獲得至少1萬5000元酬勞。

案發過程中，兩人還多次偽造房產過戶、用水用電註冊等必要文件，並冒用一名公證人的姓名和印章，偽造相關公證認證。案情顯示，羅伊自2022年起頻繁以朋友身分進出貝赫瓦尼家，並試圖說服護理人員讓其入住，遭到貝赫瓦尼家屬拒絕。

2024年底，貝赫瓦尼之子及兒媳在家中打開郵件時，發現市環保局寄來一封信，稱Quimis為該物業「新業主」，並指示設立水電網上帳戶。家屬立即警覺，並向州檢方舉報。調查人員發現，整起產權轉移過程中，貝赫瓦尼本人從未簽署任何文件，所有簽名均為偽造，且公證日期與記錄皆有明顯異常。檢方隨即展開調查，並於本月4日將奎米斯逮捕，羅伊則仍在逃。

本案是紐約州首宗依據新「房產盜契罪」提起的刑事案件。該法由檢察長詹樂霞推動通過，賦予州檢方對盜契案件的直接管轄權，並將「房產盜契」正式列為刑事重罪。奎米斯目前面臨四項一級重大盜竊罪、兩項一級偽造文件遞交罪、二級房貸詐騙、二級洗錢、兩項二級持有偽造文書罪及一項一級詐騙罪等多項指控，最高可被判處8年4個月至25年徒刑。羅伊則被控同樣罪名，檢方呼籲民眾協助通緝。

州議員與多位官員認為，此類犯罪針對低收入、年長及少數族裔社區，嚴重威脅民眾的財產安全與心理健康，要求持續強化法律、加強打擊產權詐騙。皇后區區長理查茲說，產權盜竊不僅直接剝奪業主財富，也會造成整體社區不安，感謝州檢方積極執法，為居民爭取公道。劉醇逸表示，針對利用詐騙手段侵占弱勢房主住宅的行為，必須嚴懲不貸。