曼哈頓房屋銷售漲17% 現金買家多

最新數據顯示，盡管總統川普(Donald Trump)發起的貿易戰給經濟帶來不確定性，但房屋買家並未因此卻步，其中曼哈頓房屋第二季的銷售強勁，達到近兩年來的峰值；本季共成交3000多套的合作公寓和共有公寓，較去年同期成長17%，買家且以現金交易居多。

根據評估公司Miller Samuel Inc和房產經紀公司Douglas Elliman的數據，曼哈頓房屋在今年第二季共成交3000多套的合作公寓和共有公寓，較去年同期上漲17%，這些交易公寓的中位數價格為120萬元，與去年的同期價格相比上漲了1.6%。

「若不是受到川普的關稅提案影響，給春季交易熱潮『潑了冷水』，本季的銷售業績或許會更強勁」，Miller Samuel公司總裁米勒(Jonathan Miller)表示，川普貿易政策潛在的影響對依賴融資的購屋者打擊更大，他們的經濟狀況遠不如現金支付者，因此也會更謹慎、考慮更多；本季近81%的抵押貸款交易包含融資意外事件，意味著若購屋者無法獲得貸款，可以在不受處罰的情況下退出，「這是十年來出現的第二高的比例，該數據在過去十年的平均比例為64%」。

在所有交易中，房貸購買量年增5.7%，而現金交易量成長23%，占本季所有交易的69%，創歷史新高。

米勒表示，豪宅市場是本季買家相對財富的另一個體現，很大程度上推動了整體市場的強勁表現，該類別的房屋購買中位數價格較去年同期上漲8.8%，約略高於650萬元，交易量則增加了18%。

漫長的成交流程意味著季度銷售數據反映的是過去幾個月的市場動態，包括川普4月提出的關稅「解放日」(Liberation Day)，但更及時反映買家需求指標的合約簽約量，也顯示出明顯的改善；在6月，合作、共有公寓和一至三套家庭住宅的購買合約在2024年同期增長7.6%，連續第12年同比增長，而豪宅合約量則增加了32%。