南灣辦公室租賃市場復甦強勁 達2024年第四季最高水平

南灣辦公室租賃市場復甦勢頭強勁，達到2024年第四季以來最高水平，而且聖塔克拉拉目前有兩座辦公大樓項目正在建設中。

聖荷西信使報報導，最新一份報告顯示，南灣辦公大樓市場迎來了一年多以來最強勁的三個月租賃活動。商業房地產公司世邦魏理仕 (CBRE) 報告，2026 年第二季南灣地區的租戶共租賃了 270 萬平方呎的辦公空間。世邦魏理仕報告稱，這是自 2024 年第四季以來該地區租賃面積最高的季度，那一季租戶完成的租賃交易總面積為 310 萬平方呎。

科技業被認為是推動此次租賃市場成長的主要動力。世邦魏理仕在報告中指出：軟體和人工智慧公司占總租賃量的 55.6%，租賃面積達150萬平方呎。續租占第二季辦公空間總租賃量的63%，即170萬平方呎。世邦魏理仕報告稱：市場仍然健康，租賃活動的增長主要歸功於續租。

隨著租賃活動的改善，該地區的空置率也隨之下降。根據世邦魏理仕，南灣地區第二季的空置率為15.2%，較 2026 年第一季的15.4%稍有改善。

南灣地區的新建的辦公大樓工程仍然稀少。根據商業房地產公司高力國際 (Colliers) 另一份報告提供的信息，聖塔克拉拉目前有兩座辦公大樓項目正在建設中。

Arista Networks 正在5200 Patrick Henry Dr. 建造一座綜合辦公大樓。該公司於2021年以4000萬美元的價格收購了該地塊上的一棟辦公大樓，將其拆除，目前正在開發一個總面積達24.5萬平方呎的總部大樓。

另外，輝達正在擴建其位於聖塔克拉拉的總部，計畫在2400 Condensa Way建造一座有32萬4000平方呎內部空間的辦公大樓。