灣區新建房 高密度聯排屋成主流 中產家庭、首購族青睞

近年來，灣區住宅市場出現一股明顯的新趨勢——新建房屋越來越傾向於聯排屋（townhouse）與多戶型開發。隨著土地成本高企、獨棟房（single-family home）取得困難，愈來愈多建商選擇以「高密度」方式利用有限空間，帶來新的居住型態與社區變化。

灣區多數城市早已鮮少有大片空地可供開發，大部分住宅區也受到單戶分區管制限制。為因應人口增長與住房需求，各地在推動「增加住房供給」政策下，逐步放寬多戶型與ADU（附屬住宅單元）的規劃。聖荷西市近日更是率先推動ADU轉為公寓出售的案例。

與傳統獨棟相比，聯排屋能在相同地塊上蓋出更多單位，降低每戶土地成本，同時兼顧私人空間與社區公共設施，因此特別受到中產家庭與首次購屋族青睞。

以聖荷西、聖塔克拉拉和山景城為例，近年沿交通樞紐、商業區周邊的新建案，多數採用三層或四層的聯排設計，部分還附帶車庫與屋頂露台，滿足都會區生活需求。不少過去的工業用地與老舊商場，正被改建為「聯排屋社區」或「混合用途」住宅區，讓城市面貌快速轉型。

居民蘇小姐表示，她選擇聖塔克拉拉一處新完工的聯排屋社區，「價格仍比舊獨棟便宜，而且離捷運站走路十分鐘就到，通勤方便。」她也注意到社區內年輕家庭比例高，形成新的鄰里氛圍。

不過，不少購房者擔心，雖然聯排屋在空間利用上較有效率，但單戶面積相對縮小，住戶需習慣與鄰居「牆貼牆」的生活方式。另一方面，由於地價與建築成本仍居高不下，灣區新建聯排屋的售價動輒百萬美元，並非人人都能負擔。

聖荷西居民郭太太表示，自己的獨棟屋周邊有規劃大型密集住宅小區。看到小區鄰近完工，她開始擔心大量人口的湧入是否會讓附近的公園和公共設施變得擁擠，希望政府在規劃密集住宅的同時也要考慮增容配套公共設施。