南灣辦公室空置率 第2季降至15.9%

據SiliconValley.com報導，2025年第二季，聖荷西地區的辦公室空置率出現改善，但舊金山與屋崙的情況則持續惡化。

根據商業地產公司 Colliers 發佈的數據，南灣地區第二季的辦公室空置率降至15.9%，較第一季的16.4%略有改善。Colliers副總裁桑德林（David Sandlin）說：「我們看到更多大型企業進入市場，能夠以相對低廉的租金，挑選條件最好的辦公大樓。」

Colliers指出，2025年第二季數宗大型辦公室租賃與交易，凸顯南灣辦公市場正逐步回穩。這也是矽谷連續第三季呈現「淨吸納（net absorption）」正值的成長趨勢。淨吸納代表新增出租空間多於退租空間，第二季總淨吸納面積達31萬平方呎。

Colliers報告中指出：「這個趨勢說明自從歷經六季連續負吸納後，南灣辦公室市場出現實質性的復甦。」

相較之下，屋崙市中心的辦公空置率則從第一季的28.2%升至第二季的29.1%。報告指出，租戶活動疲弱、需求低迷及缺乏新租約是導致空置惡化的主要原因，「企業仍在重新評估空間需求，進行調整。」

舊金山辦公市場的狀況更為嚴峻。第二季空置率達到31.2%，較第一季的30.6%再度上升，約三分之一的辦公空間處於閒置狀態。Colliers 表示，儘管疫情過後經濟逐步回溫，但許多大型雇主，尤其是科技公司，仍削減辦公空間需求，導致舊金山與屋崙的市場復甦緩慢。

根據 Beacon Economics統計，2025年前五個月，灣區科技業已裁員約1.4萬人，進一步影響了辦公室需求。但地產專家泰辛（David Taxin）認為，科技業的整體實力仍是南灣市場的主要支撐力量。

「科技產業的實力是一大關鍵，」泰辛說，「而且人們更願意住在南灣，這裡的城市與郊區環境比舊金山和屋崙更具吸引力。」

桑德林也看好下半年南灣的市場表現：「第二季的活動為南灣市場帶來動能，我們預期第三季會有更多交易發生。」