屋崙房租中位數 比去年高近5% 全美漲幅僅次金山

房租高昂已不再是舊金山的專利，灣區另一些地方的漲升速度也相當迅猛。

舊金山紀事報報導，如果說舊金山的租屋市場火熱異常，那麼屋崙的租屋市場也開始越燒越旺。屋崙的租金先前跌幅超過美國其他任何主要城市，如今卻再次攀升，而且漲幅僅次於舊金山。2026年6月，屋崙一間一臥住所的租金中位數約為2000美元，比2025年6月經通膨調整後的1910美元中位數高出近5%。

租屋網站Apartment List的數據顯示，在該公司掌握數據的美國100個最大城市中，屋崙的租金漲幅排名第二。但舊金山的租金漲幅幾乎是屋崙的三倍：14.5%，漲至3590美元。

不僅僅是屋崙。據Apartment List 的研究員沃諾克（Rob Warnock）稱，隨著舊金山租賃市場對灣區其他城市產生「溢出效應」，東灣內陸其他地區以及南灣和半島地區的房價也在上漲。例如，山景城的租金年增了4%，阿拉米達的租金也小幅上漲了2%。

數據顯示，一些住房專家和官員先前預測的情況──舊金山人工智慧的蓬勃發展將推高灣區其他地區的租金──正在成為現實。沃諾克說，過去兩年來，隨著經濟朝著現在的方向轉變，這種情況其實早已顯露在外。

租金上漲可能是多種因素共同作用的結果。有些租戶可能發現自己無法負擔舊金山的租金，而有些租戶則可能更喜歡半島郊區的環境。但Apartment List的數據顯示，靠近人工智慧新創公司是主要因素之一──灣區一些距離科技公司總部較遠的城市，例如康科德和瓦卡維爾，租金實際上有所下降。

在一些租金上漲的城市，即使考慮了通貨膨脹因素，目前的價格通常仍然比疫情前便宜。屋崙自2019年以來暴跌了35%，即使是舊金山的價格也比2019年低了15%。疫情期間，灣區大部分地區的租金大幅下降，因為租戶紛紛搬離，尋找較遠但更便宜或更大的房子。沃諾克表示，在屋崙市中心，一系列新建的高層建築為租屋者提供了更大的空間。

但這種空間可能正在逐漸消失。根據Apartment List的數據，屋崙6月的空置率約為4.5%，這是自該公司2017年開始追蹤空置率以來的最低水準。舊金山6月的空置率為2.2%，低於去年的3.7%。這兩個城市的租金走勢目前與加州整體房價走勢相反，加州整體房價近年來有所回落，這主要是由於勞動力市場疲軟所致。